Jump to content
Logo of Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Moerasvaren 42

3344CG Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.241

Photo Gallery

Moerasvaren 42 Hendrik-Ido-Ambacht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en autoluwe straat in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze charmante hoekwoning met opvallende tuitgevel – een woning die niet alleen in het oog springt door zijn uitstraling, maar ook volop wooncomfort en duurzaamheid biedt. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt is dit een ideale plek voor gezinnen, met volop speelruimte en veiligheid direct voor de deur. De kenmerkende tuitgevel is niet alleen een architectonisch hoogtepunt, maar zorgt ook voor extra ruimte op de bovenste verdieping. Binnen valt direct de warme sfeer op, mede door de prachtige massief hardhouten vloer op de begane grond en de nette afwerking van de wanden met spack spuitwerk. De woonkamer voelt licht en ruim aan, terwijl de keuken aan de voorzijde van het huis een echte blikvanger is. Uitgerust met een luxe composiet werkblad, lichte kastfronten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Siemens oven met grill functie en combimagnetron , is dit een keuken waar iedere kookliefhebber blij van wordt. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is modern en compleet: met een ligbad, inloopdouche met vloergoot, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede wandcloset is dit een fijne plek om tot rust te komen. Op zolder wacht een grote, open ruimte met veel lichtinval dankzij het tuitraam en een extra Velux dakraam. Deze verdieping is multifunctioneel in te richten – als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – en is voorzien van een airco die via de trapopgang ook de bovenverdieping aangenaam houdt. De nette laminaatvloer, een praktische kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting en een moderne Remeha Tzerra cv-ketel (2017) maken het plaatje compleet. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin is strak aangelegd met hardstenen tegels, een houten hekwerk met bloeiende Toscaanse jasmijn en een heerlijke overkapping uit 2021 waar je elk seizoen kunt genieten van het buitenleven. De houten berging biedt ruimte voor opslag én huisvest de omvormer van de zonnepanelen. Ook aan comfort is gedacht, met rolluiken, een buitenkraan en voldoende privacy. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het duurzame karakter. In totaal liggen er 16 zonnepanelen: 8 uit 2021 (met centrale omvormer in de schuur) en 8 uit 2022 (met individuele micro-omvormers). Er is een zonneboiler aanwezig én twee Fujitsu airco’s uit 2022 in de woonkamer en op zolder. Het resultaat? Een bijzonder laag gasverbruik van slechts 267 m³ per jaar. Daarbij is het schilderwerk recent (2024) uitgevoerd, waardoor alles fris en verzorgd oogt. Een unieke kans voor wie zoekt naar een stijlvolle, goed onderhouden én energiezuinige woning op een fijne locatie. Deze hoekwoning aan de Moerasvaren biedt alles wat je nodig hebt – en meer. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: • Hoekwoning met opvallende tuitgevel (ruimtevergrotend én esthetisch aantrekkelijk); • Gelegen aan autoluwe straat – kindvriendelijke en rustige woonomgeving; • Massief hardhouten vloer op de begane grond; • Luxe hoekkeuken met composiet werkblad en Siemens oven; • Moderne, compleet uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; • Twee ruime slaapkamers en een royale open zolder met extra ramen; • Airco’s (Fujitsu, 2022) in woonkamer en op zolder (ook verwarmend); • Strak aangelegde tuin met hardstenen tegels, houten berging en overkapping (2021); • Rolluiken, buitenkraan en heerlijk geurende Toscaanse jasmijn in de tuin; • 16 zonnepanelen (8 uit 2021 + 8 uit 2022 met micro-omvormers); • Zonneboiler op zonne-energie; • Remeha Tzerra cv-ketel uit 2017; • Laag gasverbruik: slechts ca. 267 m³ per jaar; • Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2024; • Instapklaar en uitstekend onderhouden; • Oplevering in overleg, vanaf medio juli 2026. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
139 m²
Content
397 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3344

Google Maps

Location of Hendrik-Ido-Ambacht

Geographic orientation and real estate agent density in Hendrik-Ido-Ambacht

Residential and neighborhood statistics in Hendrik-Ido-Ambacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 were there 33.107 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 443.000.

Residents

33.107

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 443.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.093

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Residents
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Education level

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.510

Business activity in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Total number of company establishments: 3.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hendrik-Ido-Ambacht
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hendrik-Ido-Ambacht.

Frequently asked questions about living in Hendrik-Ido-Ambacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer houses in Hendrik-Ido-Ambacht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.