Jump to content
Logo of Nolten Makelaardij bv

Paulusweg 115

3341CV Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.825

Photo Gallery

Paulusweg 115 Hendrik-Ido-Ambacht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, karakter en comfort: dat zijn de hoofdkenmerken van deze mooie 2-onder-1 kap woning met ruime woonkeuken in de aanbouw, een eigen oprit en een voor-, zij en achtertuin met heerlijke lounge-overkapping. Deze woning in het centrum van het pittoreske Hendrik-Ido-Ambacht ligt in een zeer geliefde en charmante straat, dichtbij winkelcentrum De Schoof, openbaar vervoer, theater de Cascade, zwembad de Louwert, sportvelden, diverse horecagelegenheden en het Burgemeester Baxpark. De ligging is bovendien ideaal voor forenzen. Er is een goede busverbinding richting Dordrecht en Rotterdam en treinstation Zwijndrecht. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN - grote aanbouw - 2 dakkapellen - eigen oprit - energielabel C (geldig tot 06-09-2027) met onder andere dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas - prachtige authentieke details zoals glas in lood ramen - houten vloeren en deels betonvloer - mechanische ventilatie - woonkeuken (deels gemoderniseerd in 2025) - luxe toilet - ruime badkamer met tweede toilet - 2 slaapkamers op de eerste verdieping - 1 kinderkamer/speelkamer op de tweede verdieping met vaste trap - fietsenberging aan de voorzijde en prachtige robuuste houten overkapping in de achtertuin - verwarming en warm water door middel van Remeha Tzerra CV-combiketel De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 86m2, de perceelgrootte is 198m2 en het bouwjaar is 1930. INDELING Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang met nis naar eerste verdieping, moderne meterkast en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met glas-in-lood raam, ruime zithoek, toegang tot de kelder/trapkast en toegang tot de prachtige woonkeuken welke in de aanbouw is gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koel/vriescombinatie en oven). Openslaande deuren naar de achtertuin. Bijkeuken met wasmachine/droger opstelling, garderobe, extra bergruimte, ruime toiletruimte en (2e) deur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een grote houten lounge-overkapping met haard en voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Met aan de voor- en achterzijde een dakkapel is extra ruimte voor de slaapkamers en badkamer gecreëerd op deze verdieping. Ruime badkamer, voorzien van ligbad met douchearmatuur, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator, inbouwspots en inbouwkasten. 2e verdieping: Vaste trap naar multifunctionele ruimte; momenteel in gebruik als kinderslaapkamer met bedstee en veel opbergruimte. Tevens opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha Terra 2013) en Duco mechanische ventilatie keurig weggewerkt achter een luik. AFMETINGEN - Woonkamer: 7.14 x 4.60 - Keuken: 4.47 x 3.41 - Badkamer: 4.20 x 1.73 - Slaapkamer 1: 2.77 x 4.60 - Slaapkamer 2: 2.37 x 2.62 - Slaapkamer 3: 2.93 x 3.90 (beperkte stahoogte) - Buitenverblijf 2.66 x 6.93 Vraagprijs: € 415.000,00 k.k. Oplevering: ca december 2025/januari 2026 Wilt u deze woning komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak. Wij leiden u graag rond.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
198 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3341

Google Maps

Location of Hendrik-Ido-Ambacht

Geographic orientation and real estate agent density in Hendrik-Ido-Ambacht

Residential and neighborhood statistics in Hendrik-Ido-Ambacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 were there 33.107 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 443.000.

Residents

33.107

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 443.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.093

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Residents
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Education level

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.510

Business activity in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Total number of company establishments: 3.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hendrik-Ido-Ambacht
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hendrik-Ido-Ambacht.

Frequently asked questions about living in Hendrik-Ido-Ambacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer houses in Hendrik-Ido-Ambacht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.