Jump to content
Logo of ID WONINGMAKELAARS

Bergweg 24

1217SC Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 3.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 71.750

2% transfer tax (€ 69.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.566.750

Purchase price /m²: € 3.310

Photo Gallery

Bergweg 24 Hilversum
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken in stijl! Ontdek de unieke charme van Villa Justina, een monument waar geschiedenis, grandeur en hedendaags comfort samenkomen. Met haar statige uitstraling, rijke historie en riante leef- en werkruimtes vormt de villa met royale tuin een inspirerende plek voor wie het buitengewone waardeert. Op een markante locatie in de populaire buurt De Boomberg bieden wij deze karakteristieke villa aan met een bruto vloeroppervlak van circa 1.056 m² (b.v.o.) op een ruim perceel van 2.991 m². Het betreft een monumentaal pand met een bijzondere uitstraling. Tevens is het mogelijk een dakterras van ca. 160 m² te realiseren. De villa biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Dankzij de royale opzet en authentieke details leent het pand zich uitstekend voor representatief gebruik, zoals kantoor, praktijkruimte of een combinatie met bewoning. Villa Justina, gebouwd in 1885, is door de jaren heen met zorg onderhouden. Het pand beschikt over diverse ruime kamers, hoge plafonds en originele elementen die het historische karakter benadrukken, terwijl er volop ruimte is voor modern gebruik en indeling naar wens. De Boomberg De wijk ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Hilversum met al haar diversiteit aan winkels en horeca. Tevens zijn er in de nabije omgeving meerdere (internationale) scholen en een NS-Station. Voor meer rust wandelt u binnen enkele minuten naar het naastgelegen Corversbos voor een mooie wandeling of een bezoek aan de golfbaan. De verbinding met de verschillende uitvalswegen is uitstekend te noemen. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de A1 en A27 naar grote steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Hilversum, tuinstad Hilversum, als mediastad, telt ruim 94.000 inwoners en vervult een streekfunctie in het Gooi. De sterke regionale positie van Hilversum en het gunstige vestigingsklimaat, trekt veel ondernemers aan uit onder meer de detailhandel, de dienstensector en de audiovisuele industrie. Het economische klimaat in Hilversum draagt bij aan een levendige binnenstad met onder meer een breed scala aan winkelfiliaalbedrijven en speciaalzaken. Vloeroppervlak De statige villa is gelegen op de top van de historische stuwwal, ontstaan tijdens de voorlaatste ijstijd en heeft een indrukwekkend bruto vloeroppervlak van totaal 1.057 m² verdeeld over: - de kelder circa 56,3 m² - de parterre circa 564,4 m² - 1e verdieping circa 359,8 m² - 2e verdieping circa 76,2 m². NEN 2580 - meetrapport De hierboven genoemde metrages zijn conform de opgaaf van een (NEN 2580) meetrapport. Bergweg 24A, Hilversum Voor het wonen zijn de volgende ruimten in gebruik, van totaal indicatief 444 m²: - de kelder circa 56 m² - parterre circa 14 m² - 1e verdieping circa 298 m² - 2e verdieping circa 76 m² Bergweg 24, Hilversum Naar huidige indeling zijn voor de kantoorfunctie de volgende ruimten in gebruik van totaal 613 m²: - parterre circa 551 m² - 1e verdieping circa 62 m² Wonen in de natuur Het monumentaal pand bevindt zich op de top van de Bergweg. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op de eigen tuin en het naastliggende stadspark. Uitkijken op het uiterst diverse bladerdek van de bomen in eigen tuin geeft dit een gevoel van vrijheid. Tuin van meer dan 2.000 m² De tuin is een uniek stukje rust midden in Hilversum. Met het monumentale pand op de top van de berg loopt de tuin glooien naar beneden. Het monumentale groen waar de tuin uit bestaat wordt geaccentueerd door de eeuwen oude bomen. Binnen de contouren van de tuin bevindt zich een eeuwen oude aarde heuvel, afkomstig uit de voorlaatste ijstijd. Historie De villa is in 1885 gebouwd onder de naam `Villa Justinia'. In 1906 werd het huis voorzien van een aanbouw en een koetshuis. Begin jaren zeventig is de villa verder uitgebouwd tot de hedendaagse contouren. Het uit twee vergelijkbare torens en een lager tussen deel samengestelde pand wijkt af van de overige villa's aan de Bergweg, vanwege de massa en de bijzondere detaillering. De villa is opgetrokken in gepleisterde baksteen en staat met twee en drie bouwlagen onder platte daken. De gevels zijn voorzien van recht gesloten vensters en schijnvoegen in het onderste deel van de eerste bouwlaag, een cordonlijst met rondboogfries en een gevelbeëindiging met rondboogfries en een kroonlijst, waarboven een attiek met kantelen. De hoeken en het midden worden geaccentueerd door hoger opgaande 'pinakels' met casementen. De verdiepingsvensters bevinden zich onder historische accoladebogen. Tegen de villa staan diverse detonerende aanbouwen. De naam van de villa staat ingekerfd op een bij het toegangshek liggende kei. De villa krijgt alom waardering in historische kringen vanwege de herkenbaarheid en de grote mate van gaafheid van het exterieur. Beschermde dorps- en stadsgezichten in Hilversum. De villa staat op de grens van de villaparken Boomberg en Susannapark, die beide deel uitmaken van het Noordwestelijke Villagebied. Dit gebied is aangewezen als Beschermde dorps- en stadsgezichten. Eigendomsoverdracht, levering De datum van levering kan in overleg tussen partijen worden vastgesteld. Bestemmingsplan Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Noordwestelijk Villagebied’ kent aan de (bedrijfsmatig) onroerende zaak de bestemming “maatschappelijke doeleinden (M)” toe. Daarbij heeft de gemeente per 2 oktober 2015 vergunning verleend voor het gedeeltelijk gebruik van de villa voor de 'creatieve bedrijvigheid', in combinatie met maximaal 45% aan toe te kennen woonfunctie. Eerder dat jaar heeft de gemeente instemming verleend met de volledige woonfunctie aldanniet met "aan-huisgebonden- beroep". Energieprestatie Vrijgesteld als aangewezen gemeentelijke monument. Onder-/overmaat Iedere vermelding van enige oppervlaktemaat van het vastgoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit geen rechtsvordering op. Ouderdomsclausule Met in achtneming van het leveringsbeginsel ‘as is, where is’ wordt erop gewezen dat het gebouw dateert uit het begin van de vorige eeuw. Eventuele bouwkundige (kwaliteits)gebreken worden geacht niet belemmerend te werken voor het huidig of toekomstig gebruik. Waarbij Verkoper erop mag vertrouwen dat Koper met de prijsvorming, de bouwkundige staat van het gekochte voldoende heeft ‘ingeprijsd’. Gunning voorbehouden Door de verkoper wordt het recht van gunning voorbehouden. Disclaimer De informatie uit deze advertentie is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 3.495.000

Cost of copper (estimated): € 71.750

2% transfer tax (€ 69.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.566.750

3,04%

Yearly

%

€ 174.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
18 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
1056 m²
Land area
2991 m²
Content
3000 m³

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
31-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.