Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Comes Oolenstraat 17

1222LA Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.519

Photo Gallery

Comes Oolenstraat 17 Hilversum
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en duurzame gezinswoning met 4 slaapkamers, energielabel A en zonnige tuin op het zuiden. In een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in Hilversum-Noordoost ligt deze uitstekend onderhouden middenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een ruime overkapping en een verrassend hoog afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor u profiteert van een hoog wooncomfort, lage energielasten én een uitstekend energielabel A. De woning beschikt onder andere over 8 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een recent vernieuwde badkamer. De woning is gelegen nabij het Mediapark en op circa 15 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Hilversum en het NS-station. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische kelder. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is verzorgd afgewerkt en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De dichte keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De badkamer is een kleine, maar wel praktisch en modern ingerichte badkamer, voorzien van een ruime douche, stijlvol wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen. Tuin en berging: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra en een fraaie tuinbrede overkapping. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, zonnescherm en buitenkraan. Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • Op korte afstand van centrum, Mediapark en NS-station Hilversum; • 4 slaapkamers; • Recent vernieuwde badkamer; • 8 zonnepanelen; • Spouwmuurisolatie; • Vloerisolatie; • Dakisolatie; • Isolerende beglazing; • Energielabel A; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Vrijstaande berging met elektra; • Ruime overkapping; • Bouwjaar 1953; • Perceeloppervlakte: 155 m² • Woonoppervlakte: 86 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 8 m² • Externe bergruimte (schuur): 6 m² • Inhoud: 311 m³ • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) Koop Goedkoop "Koop Goedkoopwoningen" zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De volledige canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 196,13 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%. U kunt alleen kiezen uit de volgende projectnotarissen: - Davina & Partners Notarissen te Hilversum - Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht - Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum Disclaimer: Om u zoveel mogelijk van dienst te kunnen zijn hebben wij deze informatie voor u samengesteld, waarvan de gegevens met de nodige zorg en aandacht zijn verzameld. Hieraan kunnen echter geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
155 m²
Content
311 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE 24 18 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1222

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.