Jump to content
Logo of Westeneng Verbeek Makelaardij

Eemnesserweg 181

1223GE Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.891

Photo Gallery

Eemnesserweg 181 Hilversum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Gerenoveerd, geïsoleerd en goed onderhouden, vrij uitzicht en zee aan ruimte! Uw instapklare jaren 30 woning op loopafstand van de hei staat vanaf nu te koop! ALGEMENE OMSCHRIJVING Op het mooiste punt van de Eemnesserweg, staat deze uitgebouwde en onderkelderde jaren 30 hoekwoning. Aan de voorzijde een vrij uitzicht over het plantsoen en aan de zijkant zicht op het speeltuintje en trapveldje. Een ideale locatie met opgroeiende kinderen. Door de brede stoep, grote plantsoen en het vrije uitzicht is het een fijne plek om te wonen. Ook scholen, station, winkels, uitvalswegen (A1 en A27) en de hei zijn zeer dichtbij. BEGANE GROND Entree, ruime vestibule met garderobe. Deur naar de hal met trapopgang, toegang tot de kelder en het ruime toilet met fontein. De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde volledig uitgebouwd. De woonkamer is voorzien van een erker, en een raampartij aan de zijkant waardoor er een heel fijne lichtinval is. De haardpartij (met gashaard) zorgt voor een knusse verbinding tussen woon- en eetgedeelte. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen, airconditioning, vloerisolatie en geheel dubbel (en deels triple) glas. KELDER Een kelder met een woonoppervlak van 53 m2 voorzien van vloerverwarming, een keuken, 3 koekoeken voor veel daglicht en een aparte berging. Wat een fantastische multifunctionele ruimte, denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamers, een sportruimte met een wellness, kantoor, chillruimte voor de kinderen. EERSTE VERDIEPING Overloop, ruime uitgebouwde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, airconditioning en raampartijen aan twee kanten, tweede slaapkamer aan de achterkant en een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde met tevens raampartijen aan twee kanten. Moderne badkamer met diepe inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Prachtige granito vloer en wastafel! TWEEDE VERDIEPING De trap naar de tweede verdieping is verlegd waardoor er een veel praktischere indeling mogelijk is gemaakt. Overloop met dakkapel en werkruimte, slaapkamer met dakkapel aan de zijkant van het huis, inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer is de bergvliering bereikbaar. Op deze verdieping is een aparte ruimte met cv-installatie (Remeha, 2023) en aansluiting voor de was-droogmachine. TUIN RONDOM Mooie vrij gelegen voor, achter- en zijtuin, gelegen op het westen. In de tuin staat een stenen schuur met puntdak, ramen en een vliering. Genoeg ruimte voor meerdere terrassen waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is! BIJZONDERE KENMERKEN > Karakteristieke jaren 30 woning met mooie oude details > Geheel onderkelderd > Buitenschilderwerk 2026 > Zeer goed geïsoleerd, geheel dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie > Groot grasveld voor de deur, speeltuin, jeu de boulesbaan en verhard voetbalveld aan het einde van de straat. > Op loopafstand van de hei en het centrum en station van Hilversum is op enkele minuten fietsen Kortom, een heerlijk ruim gezinshuis waar je zo in kunt!

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,26%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
203 m²
Content
674 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.