Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV

Eemnesserweg 35

1221CS Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.652

Photo Gallery

Eemnesserweg 35 Hilversum
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijn huis is dit! Aan een mooie brede en groene laan ligt deze gemoderniseerde en goed onderhouden 30er jaren 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke dag en avondzon tuin met veel privacy. De locatie is op loopafstand van het station (trein naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort), het centrum van Hilversum, maar liefst 3 grote supermarkten, zwembad, 2 speeltuinen, diverse (Internationale) lagere- en middelbare scholen en kinderopvang is om de hoek! Met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Zuiderheide. Deze mooie uitgebouwde woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een uitgebouwde tuingerichte eetkamer met een moderne halfopen keuken, een goede voortuin, zijtuin met poort en een ruime zonnige achtertuin op het noordwesten (van 's ochtends tot ‘s avonds laat zon!) met een schuur en een fantastische overkapping. Daarnaast zijn er in de woning nog veel originele details aanwezig, zoals een erker met glas in lood bovenlichten, tochtportaal, paneeldeuren en in de woonkamer en suite glas-in loodschuifdeuren. Indeling: Entree, via de zijgevel, vestibule met glas-in-lood deur, hal met toegang naar de stahoge kelder met meterkast, modern hangend toilet met fontein, sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer en suite met een mooie erker aan de voorzijde, (aansluiting voor een) houtkachel en schuifdeuren fraai glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de moderne en complete halfopen keuken voorzien van een mooi licht natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur waaronder een Quooker-kraan. De gehele begane grond vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen. 1e verdieping: lichte overloop met glas-in-lood-raam in de zijgevel, separate wasmachineruimte, badkamer met 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en deur naar een ruim balkon aan de achterzijde. Ruime hoofdslaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), 2e goede slaapkamer aan de achterkant. Beide slaapkamers hebben toegang tot kastruimte onder de trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare ruime open voorzolder met dakkapel en bergruimte achter knieschotten, ruime 3e slaapkamer over de volle diepte van de woning met aan de achterzijde een grote dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. Het is mogelijk om op deze verdieping nog een 4e slaap/kantoor/logeerkamer te creëren. Deze verdieping is in 2019 gemoderniseerd, opnieuw ingedeeld en voorzien van een grote dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning. Een heerlijk huis op een mooie locatie – ideaal voor wie wil wonen met karakter én comfort, vlak bij het centrum én de natuur. Kenmerken: - Gebruiksoppervlak 115 m² - Perceel 186 m² - Overkapping met sedum dak 7,5 m² - Keuken complete 2019 - Voorzien van gevelisolatie - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel D

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
186 m²
Content
429 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1221

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.