Jump to content
Logo of GOOILAND MAKELAARDIJ

Frederik van Eedenlaan 52

1215EP Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.933

Photo Gallery

Frederik van Eedenlaan 52 Hilversum
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, groene laan in het geliefde Hilversum-Zuid ligt deze lichte en ruime hoekwoning met garage, een grote, zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst drie auto's. Met vier slaapkamers, een karakteristieke L-vormige kamer en suite en een uitstekende ligging is dit een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en woonplezier samenkomen. De woning is gebouwd in 1951 en beschikt over een royaal perceel van 326 m² en 134 m² woonoppervlak. Wonen aan de Frederik van Eedenlaan betekent genieten van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. In het populaire Dichters- en Schrijverskwartier vindt u op loopafstand de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met haar gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook winkelcentrum De Heigalerij ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Gezinnen zullen de nabijheid van diverse scholen, sportclubs en speelvoorzieningen waarderen. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen de Hoorneboegse Heide en de Loosdrechtse Plassen binnen handbereik. Het centrum van Hilversum en meerdere treinstations zijn snel per fiets bereikbaar, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De sfeervolle L-vormige woonkamer en suite biedt volop leefruimte. Dankzij de grote ramen en de verbinding met de tuin geniet u hier het hele jaar door van een fijne woonbeleving. Buiten wacht een heerlijke, zonnige tuin waar kinderen vrij kunnen spelen en waar meerdere terrassen mogelijk zijn om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. De ruime oprit voor drie auto's en de garage maken het wooncomfort compleet. Indeling: Begane grond: Vestibule, hal, toilet, L-vormige woon-/eetkamer en suite met openslaande deuren naar de achtertuin en deur naar het terras aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer. Dichte keuken met deur naar de tuin en toegang naar de stahoge kelder. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, Hoofdslaapkamer, tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar balkon, derde slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met twee dakkapellen waardoor het een hele fijn lichte ruimte is. Hier is de opstelling van de cv ketel en de wasmachine aansluiting. Mogelijkheid om 2 slaapkamers te maken. Bijzonderheden: Ruime hoekwoning op een groot perceel van 326 m². Vier slaapkamers (5 mogelijk). Karakteristieke L-vormige kamer en suite. Grote zonnige achtertuin. Garage en oprit voor drie auto's. Een heerlijk familiehuis op een toplocatie in Hilversum-Zuid, waar rust, ruimte en natuur samenkomen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
326 m²
Content
477 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
151 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Tzerra ace CW 5 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 1215

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.