Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

J.H.B. Koekkoekstraat 40

1214AD Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.368

Photo Gallery

J.H.B. Koekkoekstraat 40 Hilversum
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In een van de meest karakteristieke straten van Hilversum Zuid kenmerken door de klassieke herenhuizen vol grandeur en historie, bieden wij deze fraaie gezinswoning uit 1904 aan. De woning heeft een woonoppervlak van 163 m² en biedt met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een riante open keuken met openslaande deuren naar de tuin, de ideale hoeveelheid ruimte voor gezinnen. De woning is gerenoveerd in 2021 met behoud van de oorspronkelijk stijlkenmerken. De J.H.B. Koekkoekstraat kenmerkt zich door z’n unieke karakter en centrale ligging. Op loopafstand vindt u niet alleen het gezellige en veelzijdige centrum van Hilversum maar ook voorzieningen als supermarkt, scholen (zowel basis, middelbaar als internationaal), station en de uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam. In 20 minuten bent u op Amsterdam Centraal. De zeer sfeervolle straat ligt vlakbij de hei en de winkelstraat ‘de Gijsbrecht’. Deze warme buurt is kindvriendelijk en rustig, en heeft ook de levendigheid, de markt, het filmtheater en restaurants op loopafstand. Indeling Begane grond: entree, vestibule, authentieke hal met originele granito vloer met fraaie trapopgang naar 1e verdieping, modern toilet met fontein, toegang tot de uitgebouwde woonkamer en suite met stoere stalen deuren en suite, hoge plafonds met ornamenten, marmeren schouwen en eikenhout visgraat parketvloer. Aan de achterzijde van de woning is (middels een uitbouw) een royale woonkeuken gerealiseerd met dubbele openslaande deuren naar de tuin en alle denkbare apparatuur waaronder een Quooker met bruis- en- kokend water, combi- oven/magnetron, Bora inductie kookplaat, grote Amerikaanse koel-/vrieskast, vaatwasser en stenen aanrechtblad. Op de eerste verdieping bevinden zich 3, in grootte variërende slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft via openslaande deuren toegang naar het riante dakterras. Sfeervolle en vernieuwde badkamer met inloopdouche dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en hangend toilet. Ook deze etage is voorzien van eiken delen is visgraat. Op de zolder verdieping is nog verrassend veel ruimte aanwezig. Deze verdieping kent door het mansardedak hoge plafonds. 2 ruime slaapkamers waarvan één met badkamer en suite voorzien dan toilet, douche en wastafel, doorloop naar de separate wasruimte met wastafel, bergruimte en tevens de C.V. opstelling. Kenmerken: Zeer karakteristiek gezinshuis met 2 badkamers en 5 slaapkamers in kinderrijke straat!; 10 zonnepanelen á 390 Wp; Vloerisolatie 2021; Badkamer 1e verdieping vernieuwd 2021; Luxe keuken geplaatst met kookeiland in 2021; C.V. Remeha 2021; Energielabel C; Kortom, een fantastisch gezinshuis met volop ruimte en karakter. De locatie is ideaal te noemen met vele voorzieningen direct nabij. Is jouw interesse gewekt? Neem contact op om een bezichtiging te plannen!

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
129 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1214

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.