Jump to content
Logo of Brandax Makelaardij BV

Wulpenbek 13

4542PS Hoek • Zeeland

Sold

€ 299.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.340

Purchase price /m²: € 2.581

Photo Gallery

Wulpenbek 13 Hoek
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Op een heerlijke landelijke locatie, aan de rand van de polder, staat deze charmante en nette vrijstaande woning aan de Wulpenbek 13 in Hoek. Hier woont u vrij en groen, met alle comfort binnen handbereik. De woning heeft een verrassend ruime indeling met een gezellige woonkamer, een lichte serre voor elk seizoen, een praktische bijkeuken én het grote voordeel van slapen en de badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wilt wonen! Op de verdieping vindt u een nog een ruime slaapkamer en een compacte logeerkamer. Buiten geniet u van een zonnige, beschutte tuin, perfect voor een kopje koffie of een goed boek. En dankzij de vrijstaande garage is er volop ruimte voor hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Voldoende parkeerruimte aan de zijkant van de woning. Nog een voordeel is dat de Westerscheldetunnel vanaf de Wulpenbek binnen no-time bereikbaar is en deze is tolvrij tegenwoordig! Wonen aan de Wulpenbek betekent genieten van landelijke leven, poldervergezichten, fijne buitenruimte en een hechte buurtgemeenschap. Binnen een straal van 2 - 4 km vindt u diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en andere voorzieningen. Heeft u interesse in deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Kom kijken en laat u verrassen! Indeling Begane grond Entree in de hal met tegelvloer en trapopgang. De gezellige woonkamer met elektrische haard heeft een fraaie parketvloer en balkenplafond. De dichte keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Verder treft u hier de meterkast. In de handige bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke serre met zonwering op het dak en extra zonwerende folie op de ramen. Hierdoor is deze ruimte ook in de zomer aangenaam. Door de grote schuifpui is deze ruimte een echt verlengstuk van de tuin. In het halletje treft u een toilet, een ruime slaapkamer met inbouwkasten en een nette badkamer. Deze is voorzien van een wasmeubel, een nieuwe inloopdouche en een 2e toilet. Verder is er een luik naar een bergzolder waar de c.v-installatie hangt (Nefit ’24). Eerste verdieping Ruime overloop met dakkapel en bergruimte onder de schuine kanten. Op de verdieping is er een ruime slaapkamer met veel kastruimte, een dakkapel en dakraam. De 2e kamer is compact en ideaal om te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. Buiten Nette, zonnige achtertuin met gezellige bloemborders en gazon. Vanuit de tuin is er toegang tot de houten garage. Deze heeft een elektrische roldeur naar de straatzijde. Aan de zijkant van de woning is er tevens een eigen oprit. Aan de voorzijde van de woning geniet u van heerlijk vrij uitzicht. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: E - Deze woning heeft zowel houten als kunststof kozijnen met dubbel glas - Deze woning heeft een nieuwe c.v-installatiel (2024) - In deze woning kunt u gelijkvloers wonen. Er is een ruime slaapkamer en nette badkamer op de begane grond

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

2,78%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
251 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4542

Google Maps

Map of Hoek

Discover where agents are active in Hoek

Residential and neighborhood statistics in Hoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoek. In 2025 were there 2.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 235.019.

Residents

2.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 235.019

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.208

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoek
Year Residents
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoek
Year Average WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Composition of residents

Age build-up

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Education level

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

364

Label G

252

Label D

232

Label B

174

Label A

169

Label E

149

Label F

117

Label A+++

15

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 928 • Electricity: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Electricity: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Electricity: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Electricity: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Electricity: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Electricity: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.534

Business activity in Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoek
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoek.

Frequently asked questions about living in Hoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer houses in Hoek

View more homes in this location.