Jump to content
Logo of TOFFwonen B.V.

Ericalaan 88

4741EL Hoeven • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.275

Photo Gallery

Ericalaan 88 Hoeven
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Midden in een geliefde woonbuurt in Hoeven vind je deze TOFFe woning. Misschien wel het perfecte begin van jouw nieuwe hoofdstuk! Deze royale twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en afsluitbare carport ligt aan een gezellig hofje. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of juist een volgende stap wilt zetten – deze woning biedt volop mogelijkheden om er jouw paleisje van te maken. Hoewel de woning netjes is onderhouden, liggen er volop kansen om eigen ideeën toe te passen. Maak bijvoorbeeld van de keuken een moderne woonkeuken, kies jouw favoriete kleur op de muren of leg die mooie houten vloer. Hier geeft de solide en degelijke basis zoveel mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren! De ligging aan een verkeersluw hofje betekent: veel rust, weinig verkeer en volop speelmogelijkheden voor kinderen in de buurt. In Hoeven woon je in een vriendelijke, groene omgeving met alle voorzieningen dichtbij—winkels, scholen én de natuur voor een frisse wandeling of rondje met de hond. Uitstapjes? Met auto en fiets ben je zó in Breda, Etten-Leur of Roosendaal. Dus ben jij op zoek naar een huis waar sfeer, ruimte én potentie samenkomen? Dan is deze degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, gelegen aan een rustige hof in Hoeven, precies wat je zoekt. Zet je verhuisplannen om in actie en laat je verrassen door de mogelijkheden! We heten je van harte welkom aan Ericalaan 88 in Hoeven. Indeling Bij binnenkomst proef je meteen de solide bouwkwaliteit uit de jaren '70. In de hal tref je de trapopgang naar boven, nette toiletruimte en doorgang naar de woonkamer. Wat direct opvalt? Het balkenplafond dat zorgt voor sfeer én karakter, samen met de grote ramen die lekker veel daglicht binnenlaten. Hier kun je met gemak een gezellige zithoek inrichten én nog een flinke eettafel kwijt. Het is zo’n plek waar je graag de avond doorbrengt, of er nu visite is of juist alleen jullie gezin. De keuken is gesloten, dus geen zicht op de afwas vanuit de living. De rechte opstelling maakt het koken praktisch – ruimte genoeg voor een gezellige ontbijttafel bij het raam. Alles is keurig verzorgd en biedt tegelijkertijd kansen om je eigen smaak en stijl door te voeren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie flinke slaapkamers; allemaal voorzien van prima lichtinval en voldoende ruimte voor bedden, kasten en bureaus. De badkamer is modern ingericht: een frisse douche, een tweede toilet en een eigentijds wastafelmeubel—alles wat je nodig hebt om fris van start te gaan ’s ochtends. Tweede verdieping Op zolder is er nog een verrassing: de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige, lichte kamer die door het hele gezin gewaardeerd zal worden. Werkruimte, hobbykamer, logeerkamer—de mogelijkheden liggen voor het grijpen. Tuin Aan buitenruimte geen gebrek. De diepe achtertuin, mét achterom, ligt heerlijk besloten en biedt volop privacy. Hier kun je eindeloos genieten, tuinieren, BBQ’en met vrienden of gewoon relaxed zitten terwijl de kinderen spelen. En dan hebben we hier ook nog die vrijstaande garage en afsluitbare carport. Je auto, fietsen of andere spullen staan altijd droog en veilig. Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
292 m²
Content
489 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4741

Google Maps

Hoeven on the map

Spatial overview of the work area in Hoeven

Residential and neighborhood statistics in Hoeven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoeven. In 2025 were there 6.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

6.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

199

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoeven
Year Residents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoeven
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoeven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Business activity in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 840

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoeven
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoeven.

Frequently asked questions about living in Hoeven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer houses in Hoeven

View more homes in this location.