Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Hoofddorp OG

Emmalaan 44

2132DW Hoofddorp • Noord-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.233

Photo Gallery

Emmalaan 44 Hoofddorp
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE, HALFVRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING VLAKBIJ HET CENTRUM VAN HOOFDDORP Altijd al gedroomd van een authentiek wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk net buiten het centrum van Hoofddorp? Dit is je kans! Deze typische jaren ’30 woning combineert enorm veel charme met modern woonplezier waardoor dit een zeer comfortabele, 100% instapklare woning is met ontzettend veel karakter! De woning heeft een bijzondere, haast Engelse cottage-achtige, indeling met een zonnige wonkamer met erker en balkenplafond en een royale aparte woonkeuken/eetkamer met hoog nokplafond (bijna 5 meter hoog!) met zichtbare constructiebalken die zorgen voor een landelijke sfeer. Op de eerste etage vind je 2 grote slaapkamers en de nieuwe badkamer en nog een etage hoger vinden we de handige bergzolder - welke is te bereiken met een vaste trap en daardoor potentieel biedt voor een 3e slaapkamer! Het geheel staat op een ruim perceel en buiten kun je dan ook volop genieten van de grote tuin. Ben jij binnenkort de trotse nieuwe eigenaar van dit pareltje van een woning? Kom snel langs voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk net buiten het centrum van Hoofddorp. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen enkele minuten het centrum van Hoofddorp in, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen, vele winkels, gezel-lige cafés en fijne restaurants. Op vrijdag is er tevens een weekmarkt met een ruim aanbod van diverse verse producten op het Burgemeester van Stamplein, waar tevens iedere minuut een bus vertrekt! Vanaf de woning kunnen kinderen lopend/fietsend naar één van de diverse basis- en middelbare scholen in Hoofddorp. Met de auto zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 goed bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem, Den Haag en luchthaven Schiphol gemakkelijk aan te rijden zijn. En voor een rustige wandeling in het groen, liggen het Haarlemmermeerse bos en de Toolenburger plas op slechts enkele minuten fietsen. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en toegang tot zowel de woonkamer als tot de woonkeuken/eetkamer. De zonnige woonkamer is enorm sfeervol en heeft typische jaren ’30 elementen zoals een erker, fraaie vensterramen en een hoog balkenplafond. Er is sprake van een nette afwerking met een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming. De grote woonkeuken/eetkamer doet qua sfeer zeker niet onder voor de woonkamer! Wat een heerlijke zonnige ruimte is dit met openslaande deuren naar de tuin + een extra achterdeur. Het hoge nokplafond bij de keuken met zichtbare constructiebalken zorgt voor een landelijke sfeer en de extra daklichten zorgen voor nog meer natuurlijke lichtinval. De luxe keuken is uitgerust met een Bertazzoni gasfornuis, een Quooker kraan, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 2 grote slaapkamers – beide keurig afgewerkt met een houten vloer – en de nieuwe badkamer met tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, vrijstaand ligbad en aparte inloopregendouche. Vanaf de overloop is er toegang tot een bescheiden balkonterras op het oosten (ochtendzon). Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar zolder met aldaar veel handige bergruimte en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Tuin: De woning is gelegen op een ruim perceel en heeft een grote tuin rondom het huis. Helemaal achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Parkeren: Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken van de woning: • Turnkey halfvrijstaande jaren ’30 woning met veel karakter • Prachtige benedenverdieping met cottage-achtige indeling • Groot perceel met veel buitenruimte rondom de woning • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk net buiten het centrum van Hoofddorp • Energielabel: E • Volledige eigendom

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
247 m²
Content
503 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2019
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin

Planning

Available since
23-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2132

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.