Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Spijkenisse

Boomgaardhoekseweg 43

3191VB Hoogvliet Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.178

Photo Gallery

Boomgaardhoekseweg 43 Hoogvliet Rotterdam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wat een pareltje! Uniek gelegen op een onbekend stukje Hoogvliet (wijk Middengebied). Deze charmante, goed onderhouden, karakteristieke 2 onder 1 kapwoning ligt in een pittoresk doodlopend straatje op een kavel van maar liefst 377 m2! De woning is modern ingericht en heeft een diepe, zonnige achtertuin en een sfeervolle overkapping waar het ook met minder warm weer heerlijk toeven is met vrienden of familie. De woning beschikt over een ruime garage, groot genoeg voor een auto, motor of fietsen en extra bergruimte. Kortom: sfeervol wonen op een bijzonder plekje! Bouwjaar 1937. LIGGING De woning is gelegen in een doodlopend straatje, daardoor is het er heerlijk rustig en komt er alleen bestemmingsverkeer. Scholen, metrostation en winkelcentrum zijn op loopafstand, waardoor je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst praktisch woont. De achterzijde van de woning is uitsluitend toegankelijk voor bewoners, wat een extra gevoel van rust en veiligheid geeft. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet. De gezellige woonkamer heeft openslaande deuren naar het hardhouten terras. De praktisch ingerichte keuken is voorzien van een granieten blad en goede apparatuur zoals een inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-ovenmagnetron. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Tevens is de woonkamer voorzien van een spanplafond. De begane grond heeft langs 3 kanten lichtinval door de grote ramen. Eerste verdieping Via de speelse wenteltrap bereik je de verdieping. Hier vind je 2 slaapkamers en de moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Een slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de voorkant en de achterkant is een dakkapel en aan de achterkant bevindt zich een ook dakopbouw die in 2010 geplaatst is. KENMERKEN - Eigen grond - Dubbel glas - Energielabel D - Gezellige en speelse achtertuin met diverse borders, volière, vijver en bruggetje - Groot hardhouten terras en sfeervolle overkapping - Vrijstaande garage - Recht van overpad naast en voor de woning - Moderne U-keuken met inbouwapparatuur - Airco’s 2023 - Bouwjaar 1937 - CV-ketel uit 2019 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
377 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Vaillant c.v. ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3191

Google Maps

View Hoogvliet Rotterdam on the map

Spatial overview of the work area in Hoogvliet Rotterdam

Meer houses in Hoogvliet Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.