Jump to content
Logo of Teer Makelaars Hoorn

Verfmolen 78

1622LP Hoorn • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.624

Photo Gallery

Verfmolen 78 Hoorn
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend complete en uitgebouwde woning met zonovergoten tuin, volop ruimte en het strand op fietsafstand. Stel je voor: na een werkdag nog even uitwaaien op het strand, in het weekend een wandeling door het park en thuis altijd een plek in de zon. Deze woning combineert precies dat gevoel met modern wooncomfort en praktische extra’s die het dagelijks leven net even aangenamer maken. De woonkamer vormt het hart van het huis en voelt direct licht en ruim aan. De grote schuifpui met triple glas en de lichtkoepel zorgen voor een bak aan daglicht. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Op warme dagen zorgen de airco’s (nieuw geplaatst eind 2024) voor een aangenaam binnenklimaat, zowel beneden als in de slaapkamer boven. De keuken is verzorgd en compleet uitgevoerd met apparatuur van Siemens en Whirlpool, aangevuld met een Miele afzuigkap. Een fijne plek waar koken en samenzijn samenkomen. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De zolder is voorzien van een lichte slaapkamer en een ruime vliering met meer dan genoeg opslagruimte. De achtertuin is een absolute troef: veel privacy zonder achterburen en van ’s ochtends tot ’s avonds in de zon. Hier geniet je van lange zomeravonden, ontspannen weekenden en gezellige momenten met familie en vrienden. Via de schuur met achterom loop je zo het park in een verlengstuk van je leefomgeving. De ligging is rustig, zonder doorgaand verkeer en met veel afstand tot overburen, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het strand ligt op loopafstand, net als sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en padelbanen. Winkels en supermarkten zijn dichtbij en de bereikbaarheid richting omliggende steden is goed. Bijzonderheden: • Zonnige achtertuin op het noordwesten (hele dag zon) • Uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde • 13 zonnepanelen (ca. 4200 kW opbrengst) • 2 nieuwe airco’s (2024) • Schuifpui met triple glas • Energielabel A Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt: hier wil ik wonen. De combinatie van licht, comfort, duurzaamheid en de ligging nabij strand en natuur maakt dit een zeldzame kans. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Onze NVM-makelaar staat voor je klaar om je persoonlijk rond te leiden, professioneel, betrokken en met oog voor jouw woonwensen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
159 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag E325EC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1622

Google Maps

View Hoorn on the map

Explore Hoorn and the surrounding areas

Meer houses in Hoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.