Jump to content
Logo of Dirk Hendriks Makelaardij

Berger-ven 2

6085DJ Horn • Limburg

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.340

Photo Gallery

Berger-ven 2 Horn
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Dit royale vrijstaand woonhuis biedt volop ruimte en comfort! Met vijf slaapkamers op de verdieping, een ruime living en tuinkamer, een praktische indeling met aangebouwde multifunctionele ruimte (denk aan gebruik als: kantoor-, praktijk-, vrije tijd- of hobbyruimte), bijkeuken, kantoor en garage, een via een vaste trap bereikbare zolder, een fijne tuin met aangebouwde terrasoverkapping én eigen inbouw zwembad is dit een perfecte plek waar je zorgeloos, comfortabel en duurzaam kunt wonen. Gelegen in een fijne straat in een woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, combineert deze woning comfort en gemak.    Dit stijlvolle woonhuis biedt de combinatie van wonen en werken aan huis. Door de aparte ingang naar de multifunctionele ruimte blijft wonen en werken gescheiden en uw privacy gegarandeerd.  Zowel het in– als exterieur is professioneel ontworpen. Binnen zult u dan o.a. ook verrast worden door de inrichting en het hoogwaardig materiaalgebruik die voor de afwerking van vloeren en wanden zijn gebruikt. De grote living krijgt een extra dimensie door de aangrenzende tuinkamer. In, maar ook rond de woning, is meer dan voldoende ruimte en kunt u lekker ontspannen in het privé-zwembad of onder de fraaie terrasoverkapping lekker geniet van een drankje. Tevens heeft het perceel aan de achterzijde een aparte in- en uitgang.   Indeling    BEGANE GROND Hal/entree met meter– en garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met Noorse leisteen en de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend design toilet, fonteintje en mechanische afzuiging. De royale Z-vormige woonkamer is bijzonder royaal en sfeervol. De vloer is afgewerkt met kwartiers gezaagd eiken parket. De moderne doorkijk gashaard is het middelpunt tussen de zithoek in de tuinkamer en de eetkamer en zorgt voor extra gezelligheid. Vanuit de tuinkamer aan de achterzijde van de woning kunt u genieten van een prachtig uitzicht op de tuin en zwembad. De keuken is in 2014 voorzien van een luxe massief houten moderne inbouwkeuken welke is uitgerust met een koelkast, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en 5-pits kookplaat. Tevens is er een nieuwe naar de bijkeuken doorlopende pvc-tegelvloer aanwezig alsmede zijn de wanden voorzien van een stucwerk wandafwerking. In de bijkeuken, die op zijn beurt weer toegang verschaft tot de multifunctionele ruimte en tuin, bevinden zich de witgoedaansluitingen en inbouwkasten. De prachtige multifunctionele ruimte (denk aan kantoor-, praktijk- of hobbyruimte) heeft een eigen aparte entree alsmede een eigen toegang tot de tuin. Een perfecte ruimte voor werken aan huis, doch de huidige eigenaren hebben een bijzonder fraaie bar/man-cave van gemaakt. Via een schuifdeur en opstap is er intern toegang tot een volledig afgewerkte kantoorruimte welke is gelegen achter de aanpandige garage. De vloeren van zowel de multifunctionele ruimte alsook het kantoor zijn voorzien van houten vloeren. Deze garage is zowel inpandig als via de oprit zijde bereikbaar, heeft een afmeting van ca. 5.5 x 2.75 meter en is aan de opritkant voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort.    EERSTE VERDIEPING De riante overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers (waarvan een doorloopkamer) en een luxe badkamer. Hoofdslaapkamer: Royale slaapkamer met royale inbouwkast. Vloer is afgewerkt met een laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk en dakkapel. In de luxe gerealiseerde design badkamer kunt u heerlijk ontspannen. De badkamer is in 2014 verbouwd en is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De mechanische afzuiging alsmede de vloerverwarming maken het geheel compleet. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend design toilet, fonteintje en mechanische afzuiging.   TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar nog een zesde kamer te realiseren is. Tevens staat de cv-installatie (2022) hier opgesteld.   BUITENGEDEELTE Geheel omheinde tuin gelegen op het zuidoosten en ingericht met o.a. gazon, borders, terrasoverkapping (v.v. een lichtstraat,  afgewerkt plafond en terrasverwarming) en diverse gezellige terrasjes zodat u ieder uur van de dag heerlijk kunt genieten van de zon. Mocht u daarna een verkoelende duik willen nemen in het zwembad, dan kan dat ook! De afmetingen van het zwembad zijn 4 meter x 8 meter en 1,50 diep en is aangelegd in 2005.  In de tuin staat tevens nog een vrijstaand tuinhuis, perfect voor uw tuingereedschap. Hier staat tevens de pompinstallatie van het zwembad (inclusief alle accessoires) met aan de buitenzijde de warmtepomp-unit.   BIJZONDERHEDEN  • Royale living met tuinkamer; • Aangebouwde multifunctionele ruimte; • Aangebouwde kantoorruimte; • Aangebouwde en inpandig bereikbare garage met sectionaalpoort;  • Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing en rolluiken; • Sanitair verdieping met vloerverwarming: 2010;  • Airco op de verdieping;  • Cv-ketel: 2022; • 12x pc-cellen a 430 Wp 2023; • Laadpaal voor het opladen van een elektrische auto (ter overname); • Prachtige tuin met zwembad (2005) en royaal tuinhuis (2007) v.v. zwembadapparatuur; • De tuin is aan de achterzijde via de openbare weg en een afsluitbare poort te bereiken; • Terrasoverkapping: 2014;  • Fijne ligging, in een geliefde woonwijk van Horn.   WOONLOCATIE GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.  HORN Horn is gelegen nabij Roermond en vlakbij de provinciale weg N280 die de steden Weert en Roermond met elkaar verbindt. Het dorp maakt sinds 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Horn is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Venlo, Roermond, Eindhoven, Maastricht. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, middelbaar onderwijs, supermarkt, diverse winkels en een gezellige kern. Voor een wat ruimer winkelaanbod is het dorp Heythuysen, gelegen op circa 4 km afstand, de meest aangewezen plaats en uiteraard ook de stad Roermond welke eveneens op circa 4 km afstand is gelegen. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
713 m²
Content
885 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
543 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NefitHrCombiTrendlineCw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6085

Google Maps

Location of Horn

Geographic orientation and real estate agent density in Horn

Residential and neighborhood statistics in Horn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Horn. In 2026 were there 3.783 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 355.000.

Residents

3.783

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 355.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Horn
Year Residents
2021 3.730
2022 3.695
2023 3.775
2024 3.765
2025 3.770
2026 3.783

Annual WOZ value

WOZ value per year in Horn
Year Average WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 355.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.080 0-15: 455 15-25: 380 25-45: 775 45-65: 1.045

Education level

Hoger

870

Praktisch

790

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

360

Nederland

3.115

Buiten Europa

295

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 298
Appartementen 180
Tussenwoningen 442
Vrijstaande woningen 525
Twee-onder-één-kap woningen 276

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 471
1970 tot 1980 426
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 48
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

389

Label D

286

Label A

249

Label B

248

Label F

172

Label G

147

Label E

77

Label A++++

41

Label A+

19

Label A++

8

Label A+++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Horn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.670 3.410
2022 1.300 3.200
2023 1.040 3.070
2024 1.000 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.970

Business activity in Horn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Horn
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 12
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 14
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Horn.

Frequently asked questions about living in Horn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Horn?

Horn telt in 2026 ongeveer 3.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horn is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horn ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horn?

In Horn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 525 woningen.

Meer houses in Horn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.