Jump to content
Logo of Defacto Makelaardij en Advies

Appelgaarde 13

3992JA Houten • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Schiermonnikoog

Photo Gallery

Appelgaarde 13 Houten
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle woning in woonwijk 'De Gaarden'! Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle woning gelegen op een mooie locatie? Dan is deze woning iets voor u! Wonen in de woonwijk "De Gaarden" is wonen met alle belangrijke voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum 'Het Rond' en NS station zijn op tien minuten loopafstand bereikbaar. Tevens kunt u hier genieten van een bioscoop, restaurants en gezellige terrassen. En met slechts 15 minuten fietsen bent u al in het centrum van Utrecht. Ook zijn er in de directe omgeving diverse scholen en dagverblijven aanwezig. De feiten op een rij: ??Prachtig uitzicht over het water; ??Vier slaapkamers en een studeerkamer; ??Voldoende parkeergelegenheid in direct omgeving; ??Een rustige omgeving, met gezellig pleintje; ??Diepe voortuin en terras aan het water aan achterzijde met schitterend uitzicht op water en groenvoorziening. Huis is instapklaar met nieuwe keuken, strak gestucte wanden, pvc visgraatvloer met vloerverwarming, nieuwe cv ketel, kunststof dakkapel, kunststof voordeur en raamkozijn, 8 zonnepanelen. Buitenleven De tuin gelegen op het oosten, is circa 13 meter diep en 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De aangebouwde stenen berging is bereikbaar via de voortuin van de woning. Het terras aan de achterzijde van de woning aan het water is gelegen op het Westen en biedt veel privacy. Het terras is onderhoudsvrij en kijkt uit over water en mooie groenvoorziening waar je alle vier de seizoenen voorbij ziet komen. Je kunt hier vanaf het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk uit de wind en in de zon kunt genieten van het prachtige uitzicht. Indeling: Begane grond: Bij de ruime entree bevindt zich meteen aan de rechterzijde de meterkast en de toiletruimte. De begane grond beschikt over veel lichtinval door de extra geplaatste dakramen. Dit in combinatie met de grote ramen in de achtergevel zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne keuken uit 2022 bevindt zich aan de voorzijde van het huis waardoor er een ruime aparte leefruimte is gecreëerd in de lichte woonkamer. In het midden van de woonkamer staat een gezellige houtkachel met karakteristieke schouw en delftsblauwe tegels. In 2023 is er vloerverwarming aangelegd. De pvc vloer in visgraat motief is van merk Belakos en komt uit 2023. De wanden in de woonkamer zijn allemaal netjes gestuct. Eerste verdieping Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is circa 14 m2. Aan de achterzijde twee slaapkamers, welke nu functioneel zijn ingedeeld met een hoogslaper. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. tweede verdieping: De tweede verdieping is opgesplitst in een slaapkamer en studeerkamer. Zolder heeft zonwerend glas (hr+++)aan beide zijden. Tevens zijn in 2022 de dakkapellen gerenoveerd en volledig met kunststof afgewerkt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aansluiting voor een wasmachine en de droger. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
123 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec Plus ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
25-03-2026

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3992

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.