Residents
47.345
Last year: 2025
Dovenetelhof 37
3991GA Houten • Utrecht
Available
€ 550.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 562.850
Purchase price /m²: € 4.135
Photo Gallery
Description
Ruime woning gelegen in de wijk de Hoven, op steenworp afstand van het historische dorpsplein van het pittoreske oude dorp van Houten. Je woont hier in alle rust, maar hebt het bruisende leven van het centrum binnen handbereik. Op fietsafstand vind je ook het winkelcentrum Het Rond, met allerlei winkels, gezellige restaurants, een theater en een bioscoop. Ook het NS-station ligt vlakbij, ideaal voor een snelle verbinding naar Utrecht of andere bestemmingen. Kortom, je woont hier in de perfecte balans tussen de rust van een sfeervolle buurt en de voordelen van het stadsleven binnen handbereik. De omgeving is uitermate groen, met voldoende speelveldjes en wandelmogelijkheden. Wil je een rondje hardlopen of fietsen, dan sta je zo in het groene buitengebied van Houten. Over zonuren niet te klagen, de tuin is namelijk op het zuiden gelegen. Dus heerlijk 's avonds met vrienden buiten eten of gedurende de dag een boek lezen in de zon. Dit alles behoort tot de mogelijkheden, Deze woning is in 2005 samengevoegd met nummer 39 en recent terug gesplitst. Dit is ook de reden dat de indeling is gemaakt zoals het voor huidige eigenaren wenselijk was. Op eenvoudige wijze is er bijvoorbeeld een open keuken te creëren en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Voor het gemak hebben wij wat opties met andere indeling bij de plattegronden toegevoegd. Indeling Begane grond: Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang met praktische trapkast. Dichte keuken aan de voorzijde voorzien met kitchenette, koelkast (2014), vaatwasser (2014) en vriezer (2003 jaar), tuin gerichte woonkamer met aluminium schuifpui en raam tot de vloer voor extra lichtinval. Zonnige tuin op het zuiden met stenen berging en achterom. 1e verdieping: Overloop, grote badkamer, toilet, douchehoek met regendouche, hoekbad met bubbel functie, wastafel met dubbele kraan, handdoek radiator en plafond voorzien van spotjes. 1 slaapkamer aan de voorzijde, 1 grote slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde. Voorheen waren dat twee slaapkamers en indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen in de originele indeling. 2e verdieping: Overloop met CV opstelling, wastafel meubel, mechanische ventilatie unit, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met dakvenster. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977; - Energielabel A, geldig tm 26-05-2036; - Woonoppervlakte 133 m2; - Verwarming dmv CV combi ketel, merk Vaiilant , type Ecotec Plus VHR 25/32, bouwjaar 2023; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - 2016 zijn 7 zonnepanelen geplaatst; - Heerlijke tuinligging zuid met berging en achterom; - Voegwerk vervangen en gevel geïmpregneerd; - Goten vervangen; - Glasvezel voorbereiding tot aan de voordeur, niet in huis; - Gasleiding keuken is afgekoppeld; - Oplevering: per direct beschikbaar.
Mortgage berekenen
€ 550.000
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 562.850
3,21%
Yearly
%
€ 27.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 550.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 133 m²
- Land area
- 132 m²
- Content
- 462 m³
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 72 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1977
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaiilant Ecotec Plus VHR 25/32 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 04-06-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- dakraam
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Houten on the map
Explore Houten and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Houten
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.
Average WOZ
EUR 519.675
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.973
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.505
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 46.735 |
| 2022 | 46.790 |
| 2023 | 47.055 |
| 2024 | 47.305 |
| 2025 | 47.345 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 374.148 |
| 2022 | EUR 413.619 |
| 2023 | EUR 493.387 |
| 2024 | EUR 493.615 |
| 2025 | EUR 519.675 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 9.200
0-15: 8.175
15-25: 5.855
25-45: 10.875
45-65: 13.245
Education level
Hoger
15.600
Praktisch
7.330
Middelbaar
12.970
Origin of residents (2025)
Europa
2.895
Nederland
37.440
Buiten Europa
7.000
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.482
Appartementen
5.862
Tussenwoningen
9.504
Vrijstaande woningen
962
Twee-onder-één-kap woningen
824
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
88
1900 tot 1925
62
1925 tot 1950
136
1950 tot 1970
573
1970 tot 1980
1.361
1980 tot 1990
5.435
1990 tot 2000
2.880
2000 tot 2010
4.245
2010 tot 2020
1.170
2020 en later
395
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
8.151
Label C
5.673
Label B
4.475
Label A+
635
Label D
451
Label A+++
426
Label A++
383
Label A++++
293
Label G
173
Label F
131
Label E
109
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 801 | 2.959 |
| 2021 | 883 | 2.983 |
| 2022 | 683 | 2.775 |
| 2023 | 589 | 2.579 |
| 2024 | 573 | 2.631 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 684 • Electricity: 2.800
Huurwoning
Gas: 414 • Electricity: 2.003
Koopwoning
Gas: 671 • Electricity: 2.873
Appartement
Gas: 350 • Electricity: 1.881
Tussenwoning
Gas: 581 • Electricity: 2.586
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 4.307
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 845 • Electricity: 3.576
Business activity in Houten (2025)
Handel en HORECA
815
Nijverheid en energie
590
Zakelijke dienstverlening
2.055
Overheid, onderwijs en zorg
1.355
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
595
Financiele diensten en onroerendgoed
370
Cultuur, recreatie en overige diensten
635
Total number of company establishments: 6.450
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 113 |
| jul 2025 | 101 |
| jun 2025 | 95 |
| mei 2025 | 91 |
| mrt 2025 | 127 |
| mrt 2026 | 145 |
| nov 2024 | 112 |
| nov 2025 | 198 |
| okt 2024 | 108 |
| okt 2025 | 167 |
| sep 2024 | 105 |
| sep 2025 | 139 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.
Frequently asked questions about living in Houten
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Houten?
Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Houten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?
In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.
Meer houses in Houten
View more homes in this location.
-
- Available
Spanhout 2
3991PE Houten
€ 565.000 k.k.
€ 5.183/m²
ASave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 152 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Randhoeve 225
3995GA Houten
€ 933 p/m
€ 33/m²
A+Save as favorite- Living area
- 28 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Randhoeve 225
3995GA Houten
€ 933 p/m
€ 19/m²
ASave as favorite- Living area
- 49 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Randhoeve 225
3995GA Houten
€ 933 p/m
€ 33/m²
ASave as favorite- Living area
- 28 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Draagmuur 55
3991EN Houten
€ 789.000 k.k.
€ 5.676/m²
ASave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 185 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Leedijkerhout 13
3991AJ Houten
€ 749.000 k.k.
€ 6.294/m²
BSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Winterpolder 20
3991XZ Houten
€ 795.000 k.k.
€ 6.069/m²
ASave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kromme Schaft
3991AR Houten
€ 325.000 k.k.
€ 8.125/m²
A+Save as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
