Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Winterpolder 20

3991XZ Houten • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.069

Photo Gallery

Winterpolder 20 Houten
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen op één van de mooiste locaties van Houten, met een fenomenaal vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, de landerijen en het fraaie Park Schoneveld. Dit exclusieve penthouse op de vijfde verdieping beschikt over een royaal woonoppervlak van 131 m², een riant dakterras van 38 m² en een extra balkon van 12 m². Dit zijn slechts enkele kenmerken van dit prachtig gesitueerde appartement in de geliefde woonwijk De Polder. Waar u zich ook bevindt, vrijwel overal in het appartement geniet u van een panoramisch uitzicht en een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Een betere locatie is nauwelijks denkbaar. Letterlijk: ‘On top of the world’. Door de vele raampartijen en het open karakter van zowel het appartement als het dakterras, is dit een bijzonder licht penthouse. U profiteert hier de gehele dag van een uitstekende daglichttoetreding en vele uren zon. Niet alleen de locatie is uniek; ook het appartement zelf onderscheidt zich door zijn royale afmetingen en hoogwaardige afwerking. De living strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en meet maar liefst elf meter. Dankzij deze royale ruimte bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra werk- of studeerkamer te realiseren. Naast een comfortabele zithoek is er volop ruimte voor een royale eettafel. De grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de buitenzijde zijn de ramen voorzien van luxe elektrisch bedienbare lamellen, die bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. De slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken met afstandsbediening. De moderne keuken is voorzien van een Caesarstone aanrechtblad en diverse in 2021 vernieuwde inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u toegang tot het riante dakterras. Hier geniet u in alle rust van de zon, privacy en het indrukwekkende uitzicht. De gang, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een fraaie Amerikaans notenhouten vloer. In combinatie met de stijlvolle paneeldeuren zorgt dit voor een warme en luxe uitstraling. De airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, draagt gedurende het hele jaar bij aan een prettig comfortabel woonklimaat. In het gehele appartement zijn de binnendeurkozijnen vernieuwd en zijn de paneeldeuren voorzien van blinde scharnieren. Ook de badkamer straalt luxe en comfort uit, deze is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel, designradiator, spiegelverwarming en inbouwspots in het plafond. De mooie gang biedt u verder nog toegang tot de toiletruimte, technische ruimte met berging / opstelplaats voor uw wasapparatuur en de twee riante slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren over de volle breedte. Op de begane grond heeft u middels de afgesloten entree toegang tot de berging en de liftinstallatie. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op het parkeerterrein rondom het appartementengebouw. Dit fraaie penthouse is geschikt voor alle leeftijden! Het complex ligt op loop- en fietsafstand van winkelcentrum Castellum met haar NS-station. Tevens zijn er voldoende wandelmogelijkheden en fietsroutes waarbij de fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal u direct in een landelijke omgeving brengt. Het landelijk gebied tussen het kanaal en De Lek biedt zeer ruime recreatiemogelijkheden! INDELING: BEGANE GROND Representatieve centrale entree met hal, intercominstallatie, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de eigen berging. PENTHOUSE – VIJFDE VERDIEPING De entree van het appartement bevindt zich direct naast de lift, wat zorgt voor een comfortabel en exclusief gevoel. De indeling is als volgt: Ruime entree/hal met garderoberuimte en meterkast voorzien van glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer van circa 12 m² een praktische was-/technische ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, de CV-ketel (2021) en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een tweede slaapkamer van circa 14 m² met een vaste wandkast voorzien van schuifdeuren. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met daarboven een royale spiegel met spiegelverwarming, een dubbele douche met regendouches, wanddouches en handdouches, afgeschermd met een glazen douchewand. Verder beschikt de badkamer over een designradiator en een strak afgewerkt plafond met inbouwspots. Via een glazen paneeldeur bereikt u de royale living. Deze lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eetkameropstelling en desgewenst het realiseren van een extra werk- of studeerkamer. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het balkon van circa 12 m², voorzien van een plissé schuifhor. Daarnaast biedt een tweede schuifpui toegang tot het riante dakterras. De moderne keuken is voorzien van een Caesarstone aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2021), inductiekookplaat met boosterfunctie (2021), afzuigkap (2021), combi-stoomoven (2021), koelkast en een spoelbak met luxe kranen. Tevens beschikt de keuken over veel praktische kast- en bergruimte. Via de keuken is ook het dakterras bereikbaar via een deur die voorzien is van een plissé schuifhor. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken; ideaal voor extra opslag en provisie. BIJZONDERHEDEN: -Prachtig en vrij uitzicht op park; -Modern penthouse van 131 m2; -Twee slaapkamers; extra werkkamer mogelijk; -Riant dakterras op het zuiden van 38 m2 met veel zon en privacy; -Extra balkon op het oosten van 12 m2 met uitzicht op park; -Airconditioning woonkamer geplaatst in 2022; koelen en verwarmen; -Luxe lamellen zonweringen buitenzijde woonkamer; -Elektrische rolluiken in slaapkamers, bijkeuken en 2 ramen in de woonkamer; -Radiatoren in gang, woonkamer, keuken en master bedroom zijn voorzien van luxe radiatorombouw -Moderne keuken met veel werkruimte en riante opbergmogelijkheden; -Sfeervolle paneeldeuren in luxe houten kozijnen; -Amerikaans notenhouten vloer in gang, woonkamer, keuken en bijkeuken; en gang -Luxe badkamer voorzien van dubbele douche; -CV-ketel vernieuwd in 2021; -Gezonde Vereniging van Eigenaren; -Op loopafstand van winkelcentrum Castellum en NS-station; -Uitvalswegen richting o.a. A-27 en A-12 zeer gemakkelijk aan te rijden; -Wandel en fietsgebied in de directe omgeving; -Servicekosten€ 379,49 per maand; -Energielabel A; -Exact gemeten; -Bekijk de indeling door middel van de digitale plattegronden.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe A 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.