Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Spanhout 2

3991PE Houten • Utrecht

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 5.183

Photo Gallery

Spanhout 2 Houten
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een fijne uitgebouwde hoekwoning met een leefruimte van 109m2 op een rustige, groene plek? Dan is deze royale gezinswoning in de populaire wijk Het Hout absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin (ZW) met achterom en een vrijstaande berging. Dankzij de rustige ligging aan een groen hofje met speelgelegenheid woon je hier heerlijk. Binnen biedt de woning volop wooncomfort. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, waardoor je profiteert van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De ligging is ideaal: scholen, het winkelcentrum en NS-station Castellum bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen naar de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Zin in een terrasje, een etentje of een wandeling? Het sfeervolle Oude Dorp met diverse restaurants, winkels en voorzieningen ligt praktisch om de hoek. Een heerlijke plek voor starters, jonge stellen en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een gezellige woonomgeving waar alles binnen handbereik is. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer, die dankzij de vele raampartijen en de tuingerichte ligging (zw) heerlijk licht is. Praktische details zoals de trapkast en een fraaie maatwerk inbouwkast zorgen voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is een charmante erker, hier bevindt zich de moderne L-vormige keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige leefruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houtlook plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is bovendien een praktische bijkeuken gerealiseerd met extra opbergruimte, ideaal voor een druk gezinsleven. Via de woonkamer stap je de zonnige achtertuin op het zuidwesten in. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een houten berging en een handige achterom. 1e Verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk profiteren van veel daglicht dankzij de recent geplaatste kunststof dakramen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer is 3,5 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met alle comfort van nu. Hier vind je een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de 6 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze praktische ruimte biedt daarnaast extra mogelijkheden voor opslag. Op deze verdieping is een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De kamer is momenteel uitgerust met elektrische verwarming en is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij deze extra verdieping beschikt de woning over verrassend veel leefruimte en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Bijzonderheden - bouwjaar 2001 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 95m2, zolder ca.14m2, inhoud ca. 389m3, perceeloppervlakte 152m2 - 6 nieuwe kunststof dakramen (2025) met verduisterende zonwering - badkamer en toilet vernieuwd 2023 - verwarming en warmwater stadsverwarming - 6 zonnepanelen (2014) - energielabel A Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,21%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
152 m²
Content
389 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.