Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Fonteinwater 81

3991MS Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Keizer makelaars Houten

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.850

Photo Gallery

Fonteinwater 81 Houten
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning in woonwijk Het Water die is gelegen op een prachtige locatie met een betoverend vrij uitzicht op water en groen? Bezoek dan dit royale woonhuis die staat op een plek om bij weg te dromen! Dit onder fraaie architectuur gebouwde herenhuis beschikt over een comfortabele indeling met voldoende ruimte binnenshuis maar heeft ook een royale en zonnige achtertuin, vernieuwde badkamer en toilet (2025), 21 zonnepanelen, eigen parkeerplaats met laadpaal en een carport! De begane grond van de woning heeft een lichte woonkamer van waaruit je echt kunt genieten van het prachtige vrije uitzicht en bijvoorbeeld de mooie zonsondergangen, dat alles vanuit je stoel of vanaf de bank! Momenten die je echt niet wilt missen! Deze sfeervolle woonruimte heeft een gezellig zitgedeelte, een mooie plek voor een groter formaat eettafel en de lichte, moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een eiken vloer voorzien van vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds. In de zomermaanden is de tuin een heerlijke plek om te verblijven maar ook aan de groenstrook voor de woning geniet je uren van deze fraaie locatie en zonmomenten. Zeer recent is de toiletruimte vernieuwd die wij dan ook best 'hotelsjiek' durven noemen! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan, deze zijn bereikbaar via de overloop waarbij iedere kamer zijn eigen karakter heeft. Zo is de grootste slaapkamer voorzien van vaste kastruimte onder de trapopgang en is er een nis aanwezig waar je een kast kunt plaatsen. De slaapkamers hebben mooie afmetingen en zijn geschikt voor zowel ouders als kinderen. Ook de badkamer is zeer recent vernieuwd; deze is uitgerust met een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen, inloopdouche met glazen scherm, luxe wandcloset én een ligbad! De tweede verdieping is optimaal benut. Hier is een ruime kamer aanwezig die is afgewerkt met stucwerk en heeft diverse indelingsmogelijkheden. Deze kamer is geschikt om als ouderslaapkamer te gebruiken maar menig tiener zal zich hier ook meer dan thuis voelen. Naast deze kamer is een wasruimte aanwezig waar je de opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v.-installatie en bergruimte aantreft. De c.v.-ketel is in 2021 vernieuwd. Net als vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht over water en groen! Woonwijk Het Water is één van de meest geliefde woonwijken in Houten-Zuid. Ieder seizoen heeft zijn karakter, in de winter kan er geschaatst worden, in de zomer met de boot het water op! Door de ruime opzet, kinderrijke woonomgeving en alle voorzieningen op korte afstand is het voor jonge gezinnen een ideale plek om te wonen. Op korte afstand van o.a. Oude Dorp, park Schoneveld, basisscholen en winkelcentrum Castellum met NS-station. Kortom, een ideale gezinswoning die je niet mag overslaan in je zoektocht naar jouw droomhuis! INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, garderobe, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met w.c. en fontein. Toegang tot woonkamer en keuken die samen 43 m2 groot zijn. Zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en complete keukenopstelling met eetkamer aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: oven, lade-koelkast, combimagnetron, afzuigschouw, vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat en kastruimte. Via de tuindeur of dubbele tuindeuren toegang tot de achtertuin gelegen op het Oosten die beschikt over een ruim terras en toegang tot de houten berging en de parkeerplek onder de carport. EERSTE VERDIEPING: Overloop met trap naar tweede verdieping en de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn 10, 12 en 16 m2 groot. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee ladeblokken en dubbele kranen. TWEEDE VERDIEPING: Grote zolderverdieping van 19 m2 waar een slaapkamer is gerealiseerd. Bergruimte met plek voor de wasapparatuur, c.v.-ketel (2021) en voorbereiding aansluiting wastafel. BIJZONDERHEDEN: -Prachtig en vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; -Eiken vloerdelen met vloerverwarming op begane grond; -Toiletruimte en badkamer vernieuwd 2025; -Vier slaapkamers met mooie afmetingen; -Uitbouwen tweede verdieping mogelijk; -Parkeren op eigen terrein onder carport met laadpaal; -21 zonnepanelen; -Buitenschilderwerk 2022; -C.V.-ketel vernieuwd 2021; -De plek bij uitstek; -Begane grond en tweede verdieping v.v. glad stucwerk; -Op korte afstand van basisscholen; -Groot park Schoneveld op loopafstand; -Nabij basisscholen en winkelcentrum Castellum; -Gelegen nabij uitvalswegen richting o.a. A-27; -Exact gemeten; -Voor impressie en indruk bekijk de plattegronden en video!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
164 m²
Content
447 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.