Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Roodborsthaag 10

3993BK Houten • Utrecht

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 5.216

Photo Gallery

Roodborsthaag 10 Houten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een moderne, levensloopbestendige én nul-op-de-meter woning, in groene woonwijk De Haag! In het kleinschalig opgezette en in 2018 gerealiseerde wijkje ‘Haag en Hof’ in woonwijk De Haag bieden wij te koop aan deze fraai gelegen parkwoning! De woning is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum Het Rond met NS-station, theater, bioscoop en gezellige horeca. Ook uitvalswegen liggen op korte afstand, zo ben je snel met de auto op omliggende uitvalswegen zoals de A-12 richting Utrecht of A-27. Genieten van de natuur? Dat kan, niet alleen de ligging van de woning is zeer fraai, aan groot open veld, ook natuurgebied Wulven ligt op zeer korte afstand. Een heerlijke plek om te wandelen maar ook om met de fiets richting Utrecht en landelijk gebied rondom Houten te fietsen. Ziet u de (klein)kinderen al spelen op het speelveld, terwijl u geniet van een overheerlijke cappuccino op het bankje in de voortuin? De woning kenmerkt zich niet alleen door haar uitstekende ligging maar is ook voor meerdere doelgroepen geschikt. Zo kun je hier prima met een gezin wonen maar ook als senioren samen oud worden; de badkamer bevindt zich bij deze woning namelijk al op de begane grond! Het realiseren van een slaapkamer op de begane grond was tijdens de bouw van deze woningen optioneel en behoort nog steeds tot de mogelijkheden. Door de gekozen afwerkingen binnenshuis is dit een zeer lichte woning; de achtergevel met dubbele tuindeuren en grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval in de woonkamer. Ook bij de keuken aan de voorzijde van de woning is een groot raam aanwezig met fraai zicht op het grote veld. Op de eerste verdieping heeft deze woning nu één grote slaapkamer, deze is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Verder telt deze verdieping een mooie ruimte voor de wasmachine en duurzame apparatuur zoals de warmte-terug-win-installatie en de warmtepomp. Als extra is er nog een kamer aanwezig die goed gebruikt kan worden voor werk- of babykamer. De grote zolder biedt een zee van opbergruimte en is bereikbaar via de vlizotrap. De tuin ligt op het Zuiden en beschikt over een berging, een achterom en de eigen parkeerplaats. Door de open ligging aan zowel de voor- als achterzijde is het hier volop genieten van dag- en zonlicht! Deze woningen zijn standaard extra duurzaam en energiezuinig (Nul-op-de-Meter) gebouwd. Zo beschikken deze woningen over een warmtepomp (bodemwarmte) met zeer lange levensduur en hoog rendement; gratis koeling in de warme zomermaanden en er zijn 22 zonnepanelen geplaatst voor het eigen elektriciteitsgebruik en warmtepomp; er is geen gasaansluiting aanwezig. De warmtepomp is eigendom zodat je niet afhankelijk bent van derden! Bij de hofwoningen is ‘Het Lokaal’ aanwezig, een leuk initiatief waar men samenkomt om bijvoorbeeld een voetbalwedstrijd te kijken of een avondje kaarten. Op de verdieping van dit gebouw is een ‘short stay’ aanwezig. Deze woning mag je in je zoektocht naar je nieuwe [t]huis dan ook zeker niet overslaan als je vrij wilt wonen met toch alle voorzieningen binnen handbereik! INDELING Begane grond: Voortuin met entree/hal, meterkast met glasvezelaansluiting, modern toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast en toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel, radiator en neutraal tegelwerk. Vanuit de diepe hal van ongeveer 5.20 diep bereikt u de keuken. Deze is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, spoelbak en kastruimte. De keuken heeft een breedte van 3.77 meter waar u voldoende plek heeft voor groot formaat eettafel. De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de brede pui met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De living is ongeveer 6,36 meter breed en heeft een plafondhoogte van ongeveer 2,71 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Eerste verdieping: Via de comfortabele, brede trap bereikt u de overloop. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de wasruimte met opstelplek voor uw witgoed apparatuur en technische onderdelen zoals warmtepomp, zonneboiler en warmte-terug-win-installatie. De grote slaapkamer beschikt over twee grote dakramen en kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers. Als extra is er op deze verdieping nog een kamer aanwezig die kan worden gebruikt als werkplek of babykamer. Tweede verdieping: Deze grote zolderverdieping is bereikbaar via de vlizotrap en is eveneens voorzien van dakvensters voor lichtinval. Berging & parkeren In de achtertuin staat een houten berging van ongeveer 2,51 x 2,00 meter (hoogte ca. 2,34 m), ideaal voor fietsen en opslag. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom met directe toegang tot de eigen parkeerplaats. Duurzaam & toekomstbestendig Deze woning is gebouwd volgens het nul-op-de-meter principe en is uitgerust met: • Warmtepomp met terugwinsysteem en zonneboiler • 22 zonnepanelen • Uitstekende isolatie • Energiezuinige installaties Dit resulteert in lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Bijzonderheden • Levensloopbestendige indeling (badkamer begane grond) • Zonnige tuin op het zuiden • Geheel voorzien van vloerverwarming met koeling • Neutrale PVC vloer op begane grond • Vrij uitzicht op groen • Eigen parkeerplaats • Nul-op-de-meter woning • Energielabel A+++ • Gelegen op toplocatie • Op loopafstand van winkels, NS-station, theater, bioscoop en gezellige horeca. • Parkeren op mandelig terrein; kosten hiervoor bedragen € 7,50 per maand voor toekomstig onderhoud. •. Verkoper zelf niet bewoond clausule van toepassing. Naast de eigen parkeerplaats op nummer biedt het royale parkeerterrein van Haag & Hof voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Bent u op zoek naar een duurzame, instapklare en toekomstgerichte woning op een centrale locatie in Houten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Roodborsthaag 10. Wij laten u deze comfortabele parkwoning graag zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
145 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Zonneboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3993

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.