Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Winterdijk 44

6851MT Huissen • Gelderland

Sold

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 3.362

Photo Gallery

Winterdijk 44 Huissen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk lichte, split level woning met veel leefruimte, 3 slaapkamers, zonnige tuin en een fantastisch uitzicht. Dichtbij het centrum gelegen, biedt deze woning een fantastisch weids uitzicht over de uiterwaarden aan de Nederrijn. Deze gezinswoning is speels ingedeeld in meerdere woonniveaus; de woonkamer biedt een panoramisch uitzicht en veel natuurlijk licht dankzij de ligging op de bovenste verdieping. Verder is de woning voorzien van een woonkeuken, een aangrenzende eetkamer en een praktische ruime kelder. Tot slot maken de zonnige tuin op het westen, carport en vrijstaande stenen berging het woongenot compleet. Deze woning is gelegen op een unieke plek tussen veel groen met een vrije ligging aan de voorzijde tegen de dijk, waarvandaan kan worden genoten van een groene wegkijk over de uiterwaarden. De wijk “Rietbaan” ligt op loopafstand van het bourgondische centrum van Huissen, waarmee alle benodigde voorzieningen dichtbij te vinden zijn: openbaar vervoer, speelweide, park met waterpartijen, scholen, (sport)verenigingen, medische zorg en veel winkels en horecagelegenheden. De bereikbaarheid van Arnhem, Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend. Indeling Straat-/dijkniveau: loopbrug naar de overdekte entree. Hal met plek voor een garderobe, toilet (met wandcloset, fontein, afzuiging en verwarming). Doorloop naar de keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken - met zicht over de dijk - is in U-vorm opgesteld en ingericht met een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, pannencarrousel en bergruimte. Deze verdieping heeft een praktische plavuisvloer. Eerste verdieping: Via een trap is de ruimtelijke en lichte eetkamer te bereiken. Door de speelse open indeling met een balustrade naar de keuken is er aparte eetkamer die toch in directe verbinding staat met de keuken. De raampartij, uitzicht biedende over de eigen tuin en de wijk, is voorzien van screens. Vanuit de eetkamer is middels de trap de woonkamer te bereiken. Tweede verdieping: De woonkamer, gelegen op de bovenste woonlaag, heeft volledige nokhoogte en een grote raampartij die ervoor zorgt dat er kan worden genoten van veel lichtinval en een adembenemend uitzicht. Daarnaast staat ook deze ruimte in directe verbinding met de eetkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Verdieping -1: trap omlaag vanaf de verdieping op straatniveau met toegang tot de eerste royale slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over 2 grote ramen. Verdieping -2: Een verdieping lager is een tweede slaapkamer en de badkamer gelegen. Deze eveneens ruime slaapkamer is voorzien van airconditioning en profiteert van veel lichtinval door het raam en de deur naar de voortuin. Aangrenzend is de badkamer ingericht met een ruime inloopdouche (met hand en regendouche en draingoot), breed wastafelmeubel met (verwarmde en verlichte) spiegel, wandcloset, bovenraam, verwarming en afzuiging. Verdieping -3 / tuinniveau: Op deze etage bevindt zich de derde slaapkamer, die thans in gebruik is als studeerkamer of thuiswerkplek. Deze kamer is dus voor verschillende doelen te gebruiken. De kamer staat in verbinding met en biedt uitzicht over de tuin middels een schuifpui. Vanuit de hal (met plek voor een garderobe) is er eveneens toegang naar de tuin. Meterkast (met glasvezelaansluiting) en toegangsdeur naar de kelder. Verdieping -4: Een zeer ruime praktische kelder met veel opbergmogelijkheden, aansluitingen voor wasmachine en droger en in een aparte ruimte de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant hrSolide plus, 2011). Tuin en bijgebouwen: De op het zonnige westen gelegen achtertuin is eveneens in niveaus ingericht, met een terras nabij de achtergevel. Een groen scherm van bamboe en andere planten zorgt voor twee aparte terrassen, met elkaar verbonden door een stenen trap. Verder is de tuin voorzien van een ruime berging (voorzien van elektra en water), een carport met schuifdeur en een separate poort achterom (toegang gelegen aan de Rietbaan). Bijzonderheden Gebouwd in 1997 is deze woning doorlopend met zorg onderhouden, voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas (energielabel B). De slaapkamers en de achtertuindeur zijn voorzien van rolluiken. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Externe bergruimte: ca. 23 m² Inhoud wonen: ca. 456 m³ Perceeloppervlakte: 120 m² Vraagprijs: € 380.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
120 m²
Content
456 mÂł
Other enclosed space
19 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant hrSolide plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6851

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.