Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Winterdijk 44

6851MT Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 3.362

Fotogalerij

Winterdijk 44 Huissen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk lichte, split level woning met veel leefruimte, 3 slaapkamers, zonnige tuin en een fantastisch uitzicht. Dichtbij het centrum gelegen, biedt deze woning een fantastisch weids uitzicht over de uiterwaarden aan de Nederrijn. Deze gezinswoning is speels ingedeeld in meerdere woonniveaus; de woonkamer biedt een panoramisch uitzicht en veel natuurlijk licht dankzij de ligging op de bovenste verdieping. Verder is de woning voorzien van een woonkeuken, een aangrenzende eetkamer en een praktische ruime kelder. Tot slot maken de zonnige tuin op het westen, carport en vrijstaande stenen berging het woongenot compleet. Deze woning is gelegen op een unieke plek tussen veel groen met een vrije ligging aan de voorzijde tegen de dijk, waarvandaan kan worden genoten van een groene wegkijk over de uiterwaarden. De wijk “Rietbaan” ligt op loopafstand van het bourgondische centrum van Huissen, waarmee alle benodigde voorzieningen dichtbij te vinden zijn: openbaar vervoer, speelweide, park met waterpartijen, scholen, (sport)verenigingen, medische zorg en veel winkels en horecagelegenheden. De bereikbaarheid van Arnhem, Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend. Indeling Straat-/dijkniveau: loopbrug naar de overdekte entree. Hal met plek voor een garderobe, toilet (met wandcloset, fontein, afzuiging en verwarming). Doorloop naar de keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken - met zicht over de dijk - is in U-vorm opgesteld en ingericht met een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, pannencarrousel en bergruimte. Deze verdieping heeft een praktische plavuisvloer. Eerste verdieping: Via een trap is de ruimtelijke en lichte eetkamer te bereiken. Door de speelse open indeling met een balustrade naar de keuken is er aparte eetkamer die toch in directe verbinding staat met de keuken. De raampartij, uitzicht biedende over de eigen tuin en de wijk, is voorzien van screens. Vanuit de eetkamer is middels de trap de woonkamer te bereiken. Tweede verdieping: De woonkamer, gelegen op de bovenste woonlaag, heeft volledige nokhoogte en een grote raampartij die ervoor zorgt dat er kan worden genoten van veel lichtinval en een adembenemend uitzicht. Daarnaast staat ook deze ruimte in directe verbinding met de eetkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Verdieping -1: trap omlaag vanaf de verdieping op straatniveau met toegang tot de eerste royale slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over 2 grote ramen. Verdieping -2: Een verdieping lager is een tweede slaapkamer en de badkamer gelegen. Deze eveneens ruime slaapkamer is voorzien van airconditioning en profiteert van veel lichtinval door het raam en de deur naar de voortuin. Aangrenzend is de badkamer ingericht met een ruime inloopdouche (met hand en regendouche en draingoot), breed wastafelmeubel met (verwarmde en verlichte) spiegel, wandcloset, bovenraam, verwarming en afzuiging. Verdieping -3 / tuinniveau: Op deze etage bevindt zich de derde slaapkamer, die thans in gebruik is als studeerkamer of thuiswerkplek. Deze kamer is dus voor verschillende doelen te gebruiken. De kamer staat in verbinding met en biedt uitzicht over de tuin middels een schuifpui. Vanuit de hal (met plek voor een garderobe) is er eveneens toegang naar de tuin. Meterkast (met glasvezelaansluiting) en toegangsdeur naar de kelder. Verdieping -4: Een zeer ruime praktische kelder met veel opbergmogelijkheden, aansluitingen voor wasmachine en droger en in een aparte ruimte de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant hrSolide plus, 2011). Tuin en bijgebouwen: De op het zonnige westen gelegen achtertuin is eveneens in niveaus ingericht, met een terras nabij de achtergevel. Een groen scherm van bamboe en andere planten zorgt voor twee aparte terrassen, met elkaar verbonden door een stenen trap. Verder is de tuin voorzien van een ruime berging (voorzien van elektra en water), een carport met schuifdeur en een separate poort achterom (toegang gelegen aan de Rietbaan). Bijzonderheden Gebouwd in 1997 is deze woning doorlopend met zorg onderhouden, voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas (energielabel B). De slaapkamers en de achtertuindeur zijn voorzien van rolluiken. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Externe bergruimte: ca. 23 m² Inhoud wonen: ca. 456 m³ Perceeloppervlakte: 120 m² Vraagprijs: € 380.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
456 mÂł
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hrSolide plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.