Ir directamente al contenido
Logotipo de Zaat Vastgoed

Winterdijk 44

6851MT Huissen • Gelderland

Vendido

€ 380.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 389.450

Precio de compra /m²: € 3.362

Galería de fotos

Winterdijk 44 Huissen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk lichte, split level woning met veel leefruimte, 3 slaapkamers, zonnige tuin en een fantastisch uitzicht. Dichtbij het centrum gelegen, biedt deze woning een fantastisch weids uitzicht over de uiterwaarden aan de Nederrijn. Deze gezinswoning is speels ingedeeld in meerdere woonniveaus; de woonkamer biedt een panoramisch uitzicht en veel natuurlijk licht dankzij de ligging op de bovenste verdieping. Verder is de woning voorzien van een woonkeuken, een aangrenzende eetkamer en een praktische ruime kelder. Tot slot maken de zonnige tuin op het westen, carport en vrijstaande stenen berging het woongenot compleet. Deze woning is gelegen op een unieke plek tussen veel groen met een vrije ligging aan de voorzijde tegen de dijk, waarvandaan kan worden genoten van een groene wegkijk over de uiterwaarden. De wijk “Rietbaan” ligt op loopafstand van het bourgondische centrum van Huissen, waarmee alle benodigde voorzieningen dichtbij te vinden zijn: openbaar vervoer, speelweide, park met waterpartijen, scholen, (sport)verenigingen, medische zorg en veel winkels en horecagelegenheden. De bereikbaarheid van Arnhem, Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend. Indeling Straat-/dijkniveau: loopbrug naar de overdekte entree. Hal met plek voor een garderobe, toilet (met wandcloset, fontein, afzuiging en verwarming). Doorloop naar de keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken - met zicht over de dijk - is in U-vorm opgesteld en ingericht met een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, pannencarrousel en bergruimte. Deze verdieping heeft een praktische plavuisvloer. Eerste verdieping: Via een trap is de ruimtelijke en lichte eetkamer te bereiken. Door de speelse open indeling met een balustrade naar de keuken is er aparte eetkamer die toch in directe verbinding staat met de keuken. De raampartij, uitzicht biedende over de eigen tuin en de wijk, is voorzien van screens. Vanuit de eetkamer is middels de trap de woonkamer te bereiken. Tweede verdieping: De woonkamer, gelegen op de bovenste woonlaag, heeft volledige nokhoogte en een grote raampartij die ervoor zorgt dat er kan worden genoten van veel lichtinval en een adembenemend uitzicht. Daarnaast staat ook deze ruimte in directe verbinding met de eetkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Verdieping -1: trap omlaag vanaf de verdieping op straatniveau met toegang tot de eerste royale slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over 2 grote ramen. Verdieping -2: Een verdieping lager is een tweede slaapkamer en de badkamer gelegen. Deze eveneens ruime slaapkamer is voorzien van airconditioning en profiteert van veel lichtinval door het raam en de deur naar de voortuin. Aangrenzend is de badkamer ingericht met een ruime inloopdouche (met hand en regendouche en draingoot), breed wastafelmeubel met (verwarmde en verlichte) spiegel, wandcloset, bovenraam, verwarming en afzuiging. Verdieping -3 / tuinniveau: Op deze etage bevindt zich de derde slaapkamer, die thans in gebruik is als studeerkamer of thuiswerkplek. Deze kamer is dus voor verschillende doelen te gebruiken. De kamer staat in verbinding met en biedt uitzicht over de tuin middels een schuifpui. Vanuit de hal (met plek voor een garderobe) is er eveneens toegang naar de tuin. Meterkast (met glasvezelaansluiting) en toegangsdeur naar de kelder. Verdieping -4: Een zeer ruime praktische kelder met veel opbergmogelijkheden, aansluitingen voor wasmachine en droger en in een aparte ruimte de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant hrSolide plus, 2011). Tuin en bijgebouwen: De op het zonnige westen gelegen achtertuin is eveneens in niveaus ingericht, met een terras nabij de achtergevel. Een groen scherm van bamboe en andere planten zorgt voor twee aparte terrassen, met elkaar verbonden door een stenen trap. Verder is de tuin voorzien van een ruime berging (voorzien van elektra en water), een carport met schuifdeur en een separate poort achterom (toegang gelegen aan de Rietbaan). Bijzonderheden Gebouwd in 1997 is deze woning doorlopend met zorg onderhouden, voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas (energielabel B). De slaapkamers en de achtertuindeur zijn voorzien van rolluiken. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Externe bergruimte: ca. 23 m² Inhoud wonen: ca. 456 m³ Perceeloppervlakte: 120 m² Vraagprijs: € 380.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hipoteca berekenen

€ 380.000

Coste del comprador (estimado): € 9.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 389.450

2,78%

Anualmente

%

€ 19.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 380.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
456 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant hrSolide plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2025
Fecha de venta
10-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6851

Mapas de Google

Ver Huissen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Huissen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Huissen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Huissen. En 2026 había 19.951 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 414.000.

Inhabitantes

19.951

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 414.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

536

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Huissen
Año Inhabitantes
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Huissen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Nivel académico

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.004

Etiqueta C

2.313

Etiqueta B

1.424

Etiqueta D

477

Etiqueta F

331

Etiqueta A+

309

Etiqueta G

225

Etiqueta E

221

Etiqueta A+++

99

Etiqueta A++

98

Etiqueta A++++

84

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Huissen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Número total de establecimientos empresariales: 2.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Huissen
Periodo Delitos
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Huissen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Huissen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer viviendas in Huissen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.