Jump to content
Logo of Art of Living by Marquiette & Partners

E. Ludenstraat 3

1271PS Huizen • Noord-Holland

Sold

€ 2.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 56.850

2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.806.850

Purchase price /m²: € 7.947

Photo Gallery

E. Ludenstraat 3 Huizen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In Huizen staat een unieke boerderij met een warme sfeer, die met veel liefde en vakmanschap in 2022 en 2023 volledig is gerenoveerd. Een boerderij waar historie en eigentijds comfort elkaar moeiteloos aanvullen met maar liefst 376 m² woonoppervlak en een perceel van ruim 1.000 m². Begane grond De royale hal met deels een glazen dak en vide geeft meteen een gevoel van ruimte en licht. De moderne leefkeuken vormt het hart van het huis: een plek om samen te komen, met een riant kookeiland met bar en grenzend aan het eetgedeelte de gashaard. Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor een spectaculaire sfeer en lichtinval. Vanuit de keuken loopt u door naar de woonkamer, met open haard, schuifpuien naar de tuin. Daarnaast zijn er op de begane grond een praktische bij/waskeuken met stortkoker voor de was, een werkkamer en een extra kamer die ideaal is als speel-en/of logeerkamer. Verdieping Via een prachtige trap kom je op de eerste verdieping daar bevinden zich de luxe oudersuite, compleet met maatwerk kasten en een badkamer waarin het daglicht zacht door het glazen dak valt. Daarnaast zijn er vier unieke royale kinderkamers, elk met een eigen karakter: van bedstede tot slaapvide. Een tweede badkamer en separaat toilet maken de verdieping compleet. Buitenleven De tuin is fraai aangelegd en biedt verschillende terrassen. De voormalige hooiberg en de multifunctionele schuur van ca. 60 m² geven volop mogelijkheden – denk aan een atelier, kantoor of zelfs kangoeroewoning. Het rieten dak, de hoge ramen en de warme uitstraling maken dit huis niet alleen duurzaam (energielabel A), maar ook tijdloos charmant. De omgeving Huizen is een dorp dat veel te bieden heeft. Sportliefhebbers kiezen uit hockey, voetbal, tennis, padel of fitness, en ’s zomers is er het buitenzwembad Sijsjesberg. Voor water- en zeilliefhebbers ligt het Gooimeer met zijn jachthavens om de hoek. Natuurliefhebbers wandelen of fietsen zo het Goois Natuurreservaat in. En toch blijft alles dorps en dichtbij: scholen, winkels zijn op loop/fiets afstand bereikbaar. Een familiehuis in optima forma, sfeervol, royaal, licht en verbouwd met prachtige materialen. Kortom meer dan de moeite van een bezichtiging waard. Deze boerderij wordt verkocht onder het voorbehoud van gunning.

Mortgage berekenen

€ 2.750.000

Cost of copper (estimated): € 56.850

2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.806.850

3,04%

Yearly

%

€ 137.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
346 m²
Land area
1010 m²
Content
1472 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.