Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN

E. Ludenstraat 44 b

1271PT Huizen • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Nienaber Makelaars Hilversum

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 5.923

Photo Gallery

E. Ludenstraat 44 b Huizen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning uit 2023 met luxe afwerking en ultiem wooncomfort In een rustige en geliefde woonwijk in het oude dorp staat deze prachtige woning met 2 eigen parkeerplaatsen en is volledig instapklaar. De woning is duurzaam, gasloos en uitgerust met de modernste technieken zoals een warmtepomp, WtW installatie, zonnepanelen, vloerverwarming op álle verdiepingen en energielabel A+++. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig én toekomstgericht. Hoogwaardige afwerking en doordacht ontwerp Bij de bouw is gekozen voor luxe, duurzame materialen – zonder concessies aan kwaliteit of uitstraling. De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden, luxe pvc vloer, harmonica pui en nog veel meer (zie bij bijzonderheden). Door de PVC vloer en de warmtepomp met vloerverwarming is het in de winter aangenaam warm en in de zomer heerlijk koel. De afwerking is zowel binnen als buiten tot in de puntjes verzorgd. Indeling Begane grond Via de entree met stijlvolle deur bereik je de luxe woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Deze moderne Nolte keuken beschikt over een Dekton-werkblad, Bosch inbouwapparatuur, en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt prachtig uitzicht op de tuin. De tuin op het zuiden is werkelijk fantastisch geïntegreerd via harmonica pui met de woonkamer. In de tuin liggen schitterende keramische buitentegels van 1x1m. In de tuin staat de vrijstaande houten berging met achterom naar de parkeerplaatsen welke voorbereid zijn voor een laadpaal. Eerste verdieping De luxe badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafel, modern wastafelmeubel en Dekton-slabs aan de wand als op de vloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe inbouwkast, deze kamer is mogelijk om terug te brengen naar 2 slaapkamers. Daarnaast is er nog een goed bemeten slaapkamer, perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Hier is plaats voor de wasmachine, droger, warmtepomp, WtW systeem en extra grote boiler van 280 liter. Verder is op de zolder een grote slaapkamer te vinden. Duurzaam én comfortabel wonen Bijzonderheden: * Duurzame hoekwoning met energielabel A+++, eigen warmtepomp en WTW-installatie * Extra grote boiler van 280 liter voor ruim voldoende warm water * Voorbereidingen aanwezig voor een buitenunit ten behoeve van airconditioning * Extra ethernetpoorten (CAT 6) op elke verdieping, in de schuur én bij de parkeerplaatsen * Mogelijkheid voor een laadpaal bij beide privéparkeerplaatsen * Alle binnendeuren voorzien van onzichtbare scharnieren voor een strakke, moderne uitstraling * Riante master bedroom is eenvoudig te splitsen in twee volwaardige kamers, beide met eigen vloerverwarmingzone en lichtpunten * Hoogwaardige Dekton-slabs in de badkamer, zowel aan de wand als op de vloer * Nolte-keuken met Dekton-werkblad, Bosch-inbouwapparatuur (waaronder een stoomoven) en BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging * Brede harmonicapui over de volledige achtergevel verbindt binnen en buiten naadloos * Luxe verticale lamellen van Luxaflex worden meegeleverd * Sunrain-scherm in de tuin biedt schaduw bij zon én bescherming tegen regen * Elektrische screens op de eerste verdieping aan de zuidzijde voor zonwering en privacy * Zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een vorstvrije buitenkraan * Keramische buitentegels van 1x1 meter voor een strakke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte * Kokowall-erfafscheiding volledig begroeid met Toscaanse jasmijn – bloeit prachtig met witte bloemen * Gehele tuin voorzien van druppelslang-irrigatie langs de schutting Een woning die tot in detail is afgewerkt, op een top locatie, klaar voor de toekomst – en klaar voor uw bezichtiging. Laat u verrassen!

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
136 m²
Content
431 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.