Jump to content
Logo of Houben Makelaardij

Mgr. Brulsstraat 22

6336AW Hulsberg • Limburg

Available

€ 297.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.800

2% transfer tax (€ 5.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.300

Purchase price /m²: € 2.479

Photo Gallery

Mgr. Brulsstraat 22 Hulsberg
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Midden in historische centrum Hulsberg gesitueerd verrassend ruim en statig herenhuis (3, eventueel 4 slaapkamers) met voortuin en patio/dakterras. LOCATIE Deze woning is gesitueerd midden in de historische en pittoreske kern van Hulsberg, een dorp behorende tot de gemeente Beekdaelen. De Mgr. Brulsstraat is een relatief rustige doorgaande straat met oudere karakteristieke herenhuizen. Hulsberg kenmerkt zich door een uitstekend woon-en leefklimaat en ligt midden in het Heuvelland op ca. 2km van Valkenburg a/g Geul, er zijn uitstekende (primaire) voorzieningen : scholen, winkels, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden, openbare vervoers-mogelijkheden (bushalte), natuur- en wandelgebieden en de autoverbinding A79 (Maastricht-Heerlen-Aken) liggen in de directe nabijheid. OMSCHRIJVING Dit verrassend ruim en statig herenhuis beschikt over ruime kamers w.o. 3 tot 4 slaapkamers, badkamer en woonkeuken alsmede 2 toiletten en wasruimte. De woning ligt iets hoger dan het straatnivo met een stenen trap/bordes en voortuin, op 2e verdieping is er een patio/dakterras. Een mooie sfeervolle woning met utstekende prijs/kwaliteit verhouding, ideaal voor een alleenstaande, koppel/starter of klein gezin. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar ca.1917, intern verbouwd periode 2022-2025, perceel 95m2, GO-wonen 120m2, inhoud ca.475m3 - kunststof kozijnen v.v. dubbelglas inclusief rolluiken - dakisolatie - houtenvloer in woonkamer en deels in keuken, eveneens alle verdiepingsvloeren - verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (eigendom) - aangepaste keuken, badkamer en toiletruimten INDELING WONING kelder Kelderuimte (18m2). begane grond Klein overdekt buiten voorportaal. entreehal met meterkast en houten trap van/naar verdieping, woonkamer (19m2), woonkeuken (18m2) met muurkast en aanbouwkeuken v.v. kunststof werkblad incl. rvs-spoelbak, fornuis met 5-pits-gaskookplaat en brede oven, rvs-schouwkap, magnetron, vaatwasser, automatisch koffiezetapparaat en kastruimten. Vanuit deze woonkeuken is er de toegang naat de toiletruimte en kelderingang. 1e verdieping Overloop, 2 slaapkamers (10m2+11m2), toiletruimte, wasruimte (4m2) en badkamer (9m2) v.v. ligbad en vaste wastafel. 2e verdieping Grote zolderruimte verdeeld in 2 kamers w.o. slaapkamer (15m2) en werk-/studiekamer (17m2), installatiekast en patio/dakterras (7m2). Deze verdieping is eventueel functioneel te gebruiken als aparte wooneenheid/studio.

Mortgage berekenen

€ 297.500

Cost of copper (estimated): € 7.800

2% transfer tax (€ 5.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.300

2,78%

Yearly

%

€ 14.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 297.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
95 m²
Content
475 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin

Planning

Available since
02-09-2025

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.