Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Roggeveld 51

6336WJ Hulsberg • Limburg

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.011

Photo Gallery

Roggeveld 51 Hulsberg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

ROGGEVELD 51 TE HULSBERG Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit keurig onderhouden goed geïsoleerde halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, inpandige garage, hobbyruimte, besloten tuin met overkapping, 15 zonnepanelen en dubbele carport te koop aanbieden, waardoor bijvoorbeeld stallen van een camper aan huis mogelijk is ALGEMEEN Vraagprijs: € 345.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1992 Perceeloppervlak: 289 m² Woonoppervlakte: circa 86 m² Overige inpandige ruimte: 54 m² (garage en hobbyruimte) Gebouwgebonden buitenruimte: 48 m² (overkapping en carports) Inhoud: circa 516 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge en gewilde woonomgeving "Dorekoel", op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager) en met een goede verbinding naar de autosnelweg (10 autominuten naar Heerlen en Maastricht). Het pand is degelijk gebouwd en optimaal geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede grotendeels dubbele beglazing (deels HR++) in nagenoeg geheel (hard)houten kozijnen, kozijn woonkamer voorzijde kunststof (2023). Op de parterre aan de achterzijde en op de verdieping rondom zijn tevens rolluiken aangebracht, op de parterre elektrisch op afstand bedienbaar. Qua verduurzaming is het in 2015 nog voorzien van 15 zonnepanelen en is ten behoeve van de verdieping in 2017 op de overloop een airconditioning geplaatst. De woning is keurig afgewerkt, goed onderhouden en onder meer voorzien van een fraaie doorlopend gelegde massief eiken vloer op de parterre, keurige (glasvlies) behang wanden, spuitwerk plafonds, een moderne keuken en badkamer. Door de extra (hoge) carport bestaat de mogelijkheid om een camper of caravan aan huis te stallen. Daarnaast is naast de inpandig bereikbare verwarmde garage nog een extra verwarmde hobby-/bergruimte gerealiseerd, waardoor ook een hobbyist aan zijn trekken komt. Kortom, een fraaie instapklare ruime woning in een gewilde buurt, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (woongedeelte voorzien van een doorlopend gelegde massief eiken vloer): Hal (3,2 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en trap naar verdieping; modern toilet met wandcloset en fontein; woonkamer met open keuken (totaal 35,4 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte en open keuken met moderne installatie rechte opstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, koelkast en werkblad met spoelbak; geheel betegelde bijkeuken/berging (6,7 m²) met witgoedaansluitingen, unit centrale afzuiging en cv-gas combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2017, eigendom); inpandig bereikbare verwarmde garage (28,5 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, deur naar achtertuin en smeerput. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartij en beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, carport (9,6 m²) voor de garage en carport (18,2 m²) naast de garage (voor bijvoorbeeld een camper); omsloten achtertuin, met terras en ruime overkapping (19,7 m²) aansluitend aan de woning, aan de garage gebouwde verwarmde berging/hobbyruimte (19,1 m²) met 2 lichtkoepels en aanrechtblok voorzien van rvs aanrecht met spoelbak, grotendeels bestraat en met borders, bloemperken en beplanting. 1e Verdieping (slaapkamers voorzien van laminaatvloer): Overloop (4,0 m²) met airconditioning (Daikin, met inverter, bouwjaar 2017); slaapkamer I (13,3 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer II (5,3 m²) aan voorzijde met bergruimte in het knieschot voorzien van schuifdeuren; slaapkamer III (8,7 m²) aan achterzijde met Velux dakraam; geheel betegelde badkamer (4,0 m²) voorzien van Velux dakraam, inloopdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel, planchet en spiegel, 2 kasten in het knieschot en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 1,76 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (4,5 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw met omvormer zonnepanelen (15 stuks, bouwjaar 2015). BIJZONDERHEDEN - Instapklare eengezinswoning, gelegen in rustige buurt; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Volledig geïsoleerd (muren, daken en vloeren); - Nagenoeg geheel dubbele beglazing (HR++); - Geheel (hard)houten kozijnen (m.u.v. kunststof voorraam); - Parterre achterzijde en verdieping rondom rolluiken; - Vijftien zonnepanelen; - Drie slaapkamers; - Keurige keuken en badkamer; - Inpandig bereikbare verwarmde garage met smeerput; - Aan de garage gebouwde hobby-/bergruimte; - Besloten onderhoudsarme achtertuin; - Eerste verdieping (overloop) met airconditioning (Daikin, met inverter); - Alarminstallatie; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
289 m²
Content
516 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
48 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.