Jump to content
Logo of Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Lyceumstraat 7

4561HT Hulst • Zeeland

Available

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 4.270

Photo Gallery

Lyceumstraat 7 Hulst
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan de Lyceumstraat 7 in Hulst staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis “Den Biecorf”, een woning met een eigen uitstraling, veel leefruimte en een fraai aangelegde en verzorgde tuin. De woning ligt in een rustige woonwijk, met het centrum van Hulst, diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. De woning is gebouwd in 1950 en heeft een woonoppervlakte van circa 159 m². Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en op diverse punten verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is de spouwmuur in 2018 geïsoleerd. In juni 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende leefruimtes. In de zeer ruime open woonkamer van circa 71 m² bevindt zich een zitgedeelte, een eetgedeelte en een (open) zijkamertje (welke evt. als werkkamer kan functioneren). De gehele woonkamer is voorzien van een massief houten parketvloer, die zorgt voor een warme uitstraling. De open haard is voorzien van een gasaansluiting en draagt bij aan de sfeer in de woonkamer. Via de schuifpui krijg je direct toegang tot het terras en de tuin, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De dichte keuken is netjes onderhouden en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Direct achter de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken, voorzien van wateraansluiting, elektra en een bergkast over de hele lengte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, wastafelmeubel en toilet. Zolder De woning beschikt over een royale (berg)zolder, te bereiken middels een vlizotrap. Tuin De onder architectuur aangelegde en verzorgde achtertuin heeft een oppervlakte van circa 550 m² en is gelegen op het noordwesten. Dankzij de grootte van de tuin zijn er meerdere zitplekken gecreëerd en geniet je hier van veel rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin van circa 173 m² en een achterom. Garage en parkeren De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en geschikt voor één auto. Op de oprit is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Bijzonderheden Vrijstaand herenhuis “Den Biecorf” Bouwjaar 1950 Vier slaapkamers Royale woonkamer Massief houten parketvloer aanwezig Open haard met gasaansluiting Kunststof kozijnen met dubbel glas Spouwmuurisolatie (2018) Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 CV-ketel (Remeha Calenta, 2015) Vrijstaande stenen garage Parkeren op eigen terrein Een karaktervol herenhuis met veel leefruimte, een praktische indeling en een riante tuin, gelegen op een rustige locatie in Hulst.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
865 m²
Content
677 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
324 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4561

Google Maps

Location of Hulst

Spatial overview of the work area in Hulst

Residential and neighborhood statistics in Hulst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulst. In 2025 were there 10.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

10.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulst
Year Residents
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulst
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Origin of residents (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.520

Business activity in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulst
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulst.

Frequently asked questions about living in Hulst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Hulst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.