Jump to content
Logo of Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Heerenweg 25

7955PB IJhorst • Overijssel

Available

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 6.585

Photo Gallery

Heerenweg 25 IJhorst
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk schitterende locatie in IJhorst, met de achtertuin direct grenzend aan het prachtige Reestdal, staat deze uitstekend onderhouden en smaakvol gerenoveerde vrijstaande woning met garage, atelier en royale tuin. Hier woont u midden in het groen, met volop rust, privacy en een vrij uitzicht over één van de mooiste natuurgebieden van Drenthe en Overijssel. Het Reestdal staat bekend om zijn kronkelende rivier De Reest, houtwallen, wandel- en fietsroutes en het karakteristieke landschap waar natuur en ruimte samenkomen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en in 2016 zeer grondig gerenoveerd. Sindsdien is het huis met veel zorg onderhouden en volledig instapklaar gemaakt. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de sfeervolle en opvallend lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een fraaie lichte laminaatvloer en maar liefst drie tuindeuren, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een 6-pits SMEG-gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aangrenzend bevindt zich een royale provisieruimte. Via de bijkeuken, met opstelplaats voor wasmachine en droger, bereikt u een praktische badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De royale masterbedroom beschikt over eigen tuindeuren en een comfortabele badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte verdieping met een grote multifunctionele ruimte. Dankzij de vier grote Velux dakramen is deze verdieping heerlijk licht. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkruimte, hobbyruimte, extra slaapkamer of logeerverblijf. Buitenruimte De vrijstaande garage beschikt over een praktische vliering. Aansluitend is een lichte atelierruimte gerealiseerd, voorzien van elektra (krachtstroom), water- en gasaansluiting — ideaal voor hobby, werk aan huis of creatieve doeleinden. Rondom de woning ligt een royale en verzorgd aangelegde tuin die prachtig overloopt in het achterliggende bosgebied van het Reestdal. Hier ervaart u dagelijks het buitenleven: ontwaken met vogelgeluiden, wandelen vanuit eigen tuin en in alle seizoenen genieten van rust, natuur en weidse uitzichten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond - In 2016 grondig gerenoveerd - Garage én atelier aanwezig - Unieke ligging direct aan het Reestdal - Hoog afwerkingsniveau en volledig instapklaar - Energielabel C - Woonoppervlak: 106 m² - Perceeloppervlak: 1.822 m² Bent u op zoek naar een comfortabele woning op een unieke plek midden in de natuur? Dan is deze bijzondere woning in IJhorst absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtigingsaanvraag.

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
1822 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
41 m²
External storage space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7955

Google Maps

View IJhorst on the map

Spatial overview of the work area in IJhorst

Residential and neighborhood statistics in IJhorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJhorst. In 2025 were there 1.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.

Residents

1.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 400.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJhorst
Year Residents
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJhorst
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Education level

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

247

Label C

146

Label A

115

Label G

83

Label D

63

Label F

53

Label E

26

Label A++++

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJhorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Business activity in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJhorst
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJhorst.

Frequently asked questions about living in IJhorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer houses in IJhorst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.