Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Dorpsweg 88

8271BP IJsselmuiden • Overijssel

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.276

Photo Gallery

Dorpsweg 88 IJsselmuiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Dorpsweg voelt meteen vertrouwd: een sfeervolle dorpsstraat, het centrum van IJsselmuiden om je heen en karaktervolle details achter de voordeur. Deze eengezinswoning uit 1920 heeft een met een open leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en extra bergruimte op zolder. Binnen vallen onder meer de paneeldeur met glasverdeling, de zichtbare balken, de schouw met houtkachel en de open trap in het hart van de leefruimte op. Met een zijtuin, berging én een dakterras aan de achterzijde biedt de woning bovendien fijne buitenruimte op twee niveaus. Het Markeresplein, winkels, het Zoddepark, de dijk, het station en de binnenstad van Kampen liggen allemaal dichtbij, waardoor je hier centraal woont met veel voorzieningen binnen handbereik. Ligging: De woning ligt aan de sfeervolle Dorpsweg, een gezellige dorpsstraat in het hart van IJsselmuiden. Vanuit hier wandel je via verschillende winkels zo richting het Markeresplein, waar je terechtkunt voor onder meer winkels en de supermarkt. Ook voor een wandeling zit je hier goed. Het Zoddepark en de dijk met daarachter de weilanden liggen op loopafstand, waardoor je vanuit het dorp makkelijk de groenere kant van IJsselmuiden opzoekt. De binnenstad van Kampen ligt op korte fietsafstand, net als het station. Zo woon je centraal in IJsselmuiden, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en Kampen binnen handbereik. Begane grond: Je komt binnen aan de voorzijde van de woning. De entree geeft toegang tot de woonkamer en laat meteen een paar sfeervolle details zien, zoals de paneeldeur met glasverdeling en het karakteristieke detail boven de binnendeur. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de ramen aan de straatkant prettig daglicht. De zichtbare balken aan het plafond en de schouw met houtkachel geven de ruimte karakter en warmte. Aan de achterzijde van de woonkamer is plek voor het eetgedeelte. Hier staat de eettafel in verbinding met zowel de zithoek als de keuken. Ook de open trap naar de eerste verdieping bevindt zich in dit deel van de ruimte, waardoor wonen, eten en de route naar boven logisch samenkomen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is geplaatst in een hoekopstelling met lichte fronten en donkere grepen. Achter de keuken ligt een tussenruimte met toegang tot het toilet en de badkamer. Het toilet is apart gesitueerd en voorzien van een fonteintje. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgerust met een douche en wastafelmeubel met spiegelkast. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het dakterras, waardoor deze kamer een fijne verbinding met buiten heeft. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. In één van deze slaapkamers bevindt zich de vaste trap naar de zolder. Zolder: De zolder biedt praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensspullen, koffers of voorraad. Tuin, berging & terras: De woning beschikt over een zijtuin op het noordoosten. De tuin is grotendeels betegeld, maar biedt ook ruimte voor groen langs de randen en tegen de gevel. Daardoor voelt het niet als alleen een praktische plaats, maar ook als een buitenruimte waar je echt iets gezelligs van kunt maken. Er is voldoende plek voor een zitje, bijvoorbeeld met een kleine tafel en stoelen. Zo heb je beneden een fijne plek om buiten te zitten, direct bij de woning. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een berging, handig voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Ook op de verdieping is er buitenruimte aanwezig. Vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Daarmee beschikt de woning over buitenruimte op twee niveaus: een tuin met berging op de begane grond en een dakterras aansluitend aan de hoofdslaapkamer.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

3,02%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
110 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2026 were there 12.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.