Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Goudplevier 49 A

8271GE IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.282

Photo Gallery

Goudplevier 49 A IJsselmuiden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze tussenwoning combineert een praktische indeling met verrassend veel mogelijkheden. Met een lichte woonkamer, een halfopen keuken met eethoek, vier slaapkamers en een vliering biedt de woning een fijne basis voor comfortabel dagelijks wonen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen zorgt voor middag- en avondzon en beschikt over zowel een houten als een stenen berging. De ligging in een rustige woonwijk, met scholen, winkels, het Markeresplein, het station en de historische binnenstad van Kampen op korte afstand, maakt het geheel compleet. Een prettig huis met een solide basis op een fijne locatie. Ligging: De woning is gelegen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met diverse dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen en winkels bevinden zich op korte afstand en direct achter de woning ligt een speeltuin, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Ook het Markeresplein is gemakkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en ligt het station van Kampen op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede treinverbindingen richting onder andere Zwolle. Ook de historische binnenstad van Kampen is snel te bereiken en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, met ruimte voor een fijne zithoek en toegang tot de tuin. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer een prettige lichtinval. Aansluitend ligt de halfopen keuken, met voldoende ruimte voor een royale hoekkeuken en een eettafel. Hierdoor ontstaat een gezellige eethoek die in halfopen verbinding staat met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en vormt samen een verzorgde en functionele leefruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van daglicht en praktisch in gebruik. De kamers zijn overzichtelijk van formaat en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. De indeling is functioneel en passend bij dagelijks gebruik. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige woonlaag dankzij de dakverhoging en dakkapel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, samen met de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor wassen en drogen. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten, extra praktisch. Daarnaast is er een vliering aanwezig. Tuin & berging: De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige buitenruimte om te genieten van de middag- en avondzon, ideaal na een werkdag. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, waardoor deze eenvoudig in gebruik is. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur met aansluitend een stenen berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden. Kortom: Een overzichtelijke tuin die klaar is om naar eigen wens ingevuld te worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
119 m²
Content
353 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline CW4 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.