Jump to content
Logo of JIP makelaars Kampen

Herberg 2

8271LE IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.256

Photo Gallery

Herberg 2 IJsselmuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze goed onderhouden en comfortabele hoekwoning heeft meerdere verrassingen en biedt onder andere veel leefruimte, 4 slaapkamers, diverse gebruiksmogelijkheden, een heerlijke ruime tuin en nog veel meer! De woning is gelegen in de groene en vooral kindvriendelijke woonwijk ’t Meer. De woning ligt aan het einde van een rustig hofje. Een ideale ligging voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en veiligheid. De woning is in 2023 flink uitgebouwd, waardoor er maar liefst circa 152 m²(!) woonoppervlak is gecreëerd. Daarnaast is er momenteel een praktijkruimte aan huis aanwezig, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor het uitoefenen van diverse activiteiten aan huis of het creëren van een levensloopbestendige woning. Bijzonderheden • Energielabel A • 12 zonnepanelen • Kunststof kozijnen • Airconditioning • Ruime uitbouw • Praktijkruimte aan huis Indeling Begane grond Entree/hal met toilet en trapopgang, woonkamer, eetgedeelte, open keuken en praktijkruimte met eigen entree/hal. Via de entree is direct de woonkamer te bereiken. De woning is over bijna de hele lengte uitgebouwd, waardoor er een zeer grote en open leefruimte is ontstaan. De achtergevel is meer dan 9 meter breed en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte voor zowel een groot zitgedeelte als een grote eethoek. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van een pvc-vloer en beschikt over een praktische trapkast. Daarbij zit er in de uitbouw een ingebouwde airconditioning in het plafond die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer is de tuin direct bereikbaar. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is ruim opgezet, compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is ook de praktijkruimte bereikbaar en ook deze is voorzien van een ingebouwde airconditioning die zowel kan koelen en verwarmen. Deze ruimte heeft een eigen entree van buiten en is daardoor uitermate geschikt als praktijkruimte, maar kan ook uitstekend dienen als bijkeuken, speelkamer, werkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een ruim formaat en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast. De badkamer is eveneens strak afgewerkt en voorzien van een douchehoek, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een handige wasruimte en een grote bergkamer. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, waardoor deze verdieping volledig functioneel is ingericht. Tuin De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij het ruime perceel van maar liefst 320 m² is er volop zon te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en terrassen en beschikt over meerdere fijne zitplekken. Achterin de tuin bevinden zich een berging en een grote sfeervolle overkapping. Uiteraard beschikt de woning ook over een achterom. Ben jij op zoek naar ruimte en wooncomfort op een heerlijke plek? Plan dan snel een afspraak met JIP makelaars! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
320 m²
Content
539 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2014)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.