Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Karthuizerlaan 4

8271XB IJsselmuiden • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Karthuizerlaan 4 IJsselmuiden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht én comfort aan de rand van IJsselmuiden Op zoek naar een ruime, instapklare woning in een fijne woonomgeving? Deze royale twee-onder-een-kapper combineert een lichte doorzonwoonkamer, sfeervolle eetkeuken, praktische bijkeuken én een garage onder één dak. Met vier volwaardige slaapkamers en een fijne ligging in een geliefde woonwijk, is dit echt een huis voor jaren woonplezier. En dan die heerlijk zonnige achtertuin: met een diepte van maar liefst 20 meter is dit een buitenkans, want zo’n formaat is uitzonderlijk in deze wijk! Alles is uitstekend onderhouden en dit is een plek waar je je direct thuis voelt! Ligging: De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Oosterholt-Noord in IJsselmuiden. Deze wijk kenmerkt zich door het vele groen, veilige speelgelegenheden en een prettige woonomgeving. Basisscholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte fietsafstand. Ook het Markeresplein en de binnenstad van Kampen zijn snel bereikbaar. Dankzij het station (bus en trein) en de nabijgelegen N50 is de woning ook gunstig gelegen voor forenzen. En met het Kamperlijntje ben je zó in Zwolle! Begane grond: Via de ruime oprit en het overdekte entree kom je binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer met erker is heerlijk licht en biedt een prettig uitzicht over de straat. De gehele woon- en eetkamer is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De open keuken in U-opstelling vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras in de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich de eetkamer, een gezellige plek met volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken: hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, praktische bergruimte en een extra buitendeur richting de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van tapijt en rolluiken. De rolluiken bieden extra comfort: ze zorgen voor verkoeling in de zomer, verduistering tijdens het slapen en extra isolatie. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met antraciete vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast én een tweede toilet. Een frisse start van je dag begint hier! 2e verdieping: De vaste trap leidt naar een royale tweede verdieping. Op de overloop met groot dakraam is volop bergruimte achter knieschotten aanwezig. Ook bevindt zich hier de toegang tot de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. De kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Via een vlizotrap op de overloop is nog een extra bergzolder bereikbaar – ideaal voor koffers, kerstspullen of seizoensdecoratie. Tuin: De achtertuin is bijna 20 meter diep en biedt zowel zon als privacy. Direct achter de woning is een terras gesitueerd, ideaal voor je ochtendkoffie of een gezellige borrel. Verder naar achteren vind je nog een tweede terras, omringd door sierlijke beplanting en een groot gazon. De tuin is keurig aangelegd met een combinatie van bestrating, borders en groene erfafscheiding. Dankzij de noord(oost)elijke ligging en diepte van de tuin kun je de hele dag door van de zon genieten. Garage: De aangebouwde stenen garage is bereikbaar vanuit de hal én via openslaande deuren aan de voorzijde. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en verlichting, en daarmee ook geschikt voor hobby- of opslagruimte. Aan ruimte geen gebrek! Bijzonderheden: • Royale twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en garage • Sfeervolle woonkamer met erker en veel lichtinval • Moderne keuken met eetkamer en openslaande deuren naar de tuin • Vier ruime slaapkamers en extra bergzolder • Rolluiken op de eerste verdieping voor extra comfort • Aangebouwde bijkeuken en geïsoleerde garage • Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen dichtbij Laat je verrassen door de ruimte, de rust en de fijne sfeer van deze woning, maak snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe heerlijk het hier wonen is!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
355 m²
Content
661 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.