Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Zeegravensingel 19

8271KE IJsselmuiden • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Zeegravensingel 19 IJsselmuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze fijne woning in de wijk Zeegraven, waar licht, comfort en praktisch wonen mooi samenkomen. De woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle houtkachel vormt meteen het hart van het huis, terwijl de moderne open keuken en bijkeuken zorgen voor extra gemak in het dagelijks leven. Boven vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer, en dankzij de dakkapel op de tweede verdieping beschik je over een volwaardige extra ruimte die je helemaal naar wens kunt gebruiken. De woning is in de afgelopen vier jaar gerenoveerd, waardoor je hier echt zo in kunt, zonder klussen en met een frisse, verzorgde uitstraling. Een prettig huis op een goede plek, met voorzieningen om de hoek en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Ligging: De woning ligt in de populaire woonwijk Zeegraven in IJsselmuiden, een rustige en prettig opgezette buurt waar je al snel merkt hoe fijn het wonen hier is. De straten zijn ruim, er is veel groen om je heen en verspreid door de wijk liggen verschillende speelplekken. Op de fiets sta je binnen een paar minuten bij het winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen, bij het Kulturhus, het station of in Kampen. Scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen liggen allemaal dichtbij, waardoor alles in het dagelijks leven net even makkelijker wordt. En ondanks die goede bereikbaarheid blijft de sfeer in de wijk rustig en overzichtelijk. Begane grond: Zodra je binnenstapt in de hal valt het meteen op dat er genoeg plek is om je jas kwijt te kunnen — mét meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar het daglicht binnenvalt dankzij ramen aan beide zijden. Aan de straatzijde vind je een gezellige zithoek, de plek waar je ’s avonds neerploft en de dag van je af laat glijden. De houtkachel staat hier mooi in het zicht en zorgt voor dat knusse, huiselijke gevoel dat je meteen omarmt. De pvc-visgraatvloer die in 2021 is gelegd loopt hier prachtig door en geeft de ruimte een rustige, warme basis. Loop je door richting het eetgedeelte en je komt uit bij een fijne plek voor een ruime eettafel. Tijdens het eten kijk je uit over de woonkamer, met opnieuw die houtkachel subtiel op de achtergrond — sfeer gegarandeerd. De open keuken sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd in een moderne, donkere stijl. Deze hele ruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van een schiereiland, quooker, combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Strak, overzichtelijk en vooral een keuken waar je gewoon graag bent, waar koken, kletsen en proeven vanzelf in elkaar overloopt. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal als extra opbergruimte én als wasruimte. Hier heb je alles netjes uit het zicht, terwijl je ook direct toegang hebt tot buiten — handig als je even snel je was wilt ophangen of iets wilt wegzetten. In de tweede hal bevindt zich het toilet, strak en modern uitgevoerd. Hier vind je ook de trap naar boven. Onder de trap is bovendien een praktische trapkast aanwezig, waarvan de toegang in de woonkamer zit. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en is bovendien uitgerust met airconditioning die kan verwarmen én koelen, wat vooral in warme perioden extra comfort geeft. De andere twee kamers hebben een mooi formaat en zijn daarmee ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een toilet en een wastafelmeubel met volop opbergruimte én geïntegreerde wasmanden. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, waardoor de ruimte constant comfortabel aanvoelt, wel zo fijn wanneer je ’s ochtends de dag begint of ’s avonds ontspannen wilt afsluiten. 2e verdieping: Op de tweede verdieping is in 2023 een dakkapel geplaatst, waardoor er een volwaardige verdieping is ontstaan met volop lichtinval. De ruimte is netjes afgewerkt, wat onder andere terug te zien is in de spotjes in het plafond. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als werkkamer, maar uiteraard kun je hier je eigen invulling aan geven. Je kunt er bijvoorbeeld een fijne hobbyruimte van maken of een wand plaatsen om er een afgesloten slaapkamer te creëren. Tuin & berging: Aansluitend aan de woning ligt een ruim terras, een fijne plek waar je met gemak een loungeset of eettafel kwijt kunt om lekker buiten te zitten. Van hieruit kijk je de achtertuin in, die in 2023 volledig opnieuw is aangelegd en daardoor direct strak, fris en onderhoudsvriendelijk aanvoelt. De combinatie van strak gelegde tegels, siergrind en een groen gazon zorgt voor een rustige uitstraling, én je hoeft hier de komende jaren niets meer aan te doen. Ook in de voortuin zijn nette aanpassingen gedaan, waardoor het geheel buiten meteen verzorgd oogt. Langs de zijkant staat een royale houtsopslag, ideaal voor wie graag de houtkachel binnen gebruikt. Het hout ligt hier mooi droog en altijd binnen handbereik. Het looppad leidt je vervolgens naar de houten berging, praktisch voor het opbergen van gereedschap, tuinspullen of fietsen. Achterin de tuin vind je de achterom, wat het in- en uitlopen met bijvoorbeeld fietsen of afvalcontainers een stuk makkelijker maakt. De ligging op het noorden zorgt ervoor dat je op verschillende momenten van de dag zowel zon als schaduw hebt, waardoor de tuin in alle seizoenen prettig te gebruiken is. In september 2024 is bovendien al het houtwerk aan de buitenzijde professioneel geschilderd, waardoor de woning er ook buitenom strak en verzorgd uitziet. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
129 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.