Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Boomgaard 8

3404BG IJsselstein • Utrecht

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.600

Photo Gallery

Boomgaard 8 IJsselstein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Boomgaard blijft tot de verbeelding spreken! Deze fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige achtertuin aan het water en is erg rustig gelegen. Hier woon je comfortabel met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer. Een huis waar je je snel thuis voelt en dat met je meegroeit. Kenmerken: • Circa 125 m² woonoppervlak • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Tuin aan het water met veel privacy • Balkon van circa 8 m² op de eerste verdieping • Garage inpandig bereikbaar + een extra deur naar buiten • Moderne badkamer (2018) en nette keuken • CV-ketel uit 2019 en zonneboiler aanwezig • Goed onderhouden woning met houten kozijnen en goed isolerende beglazing De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met grote raampartijen aan de achterzijde en direct zicht op de tuin en het water. Hier valt het daglicht mooi naar binnen en voelt de ruimte open en rustig aan. De afwerking is verzorgd met een warme houten vloer en neutrale kleuren. De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingericht in een lichte opstelling. Deze dateert uit 2012 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan enkele zijn vernieuwd zijn. Alles functioneert zoals dat hoort. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed in te delen, ideaal voor een gezin of voor wie een werkplek aan huis zoekt. De tweede verdieping kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, hobby- of werkkamer, en beschikt over extra bergruimte en een wasmachineaansluiting. De achtertuin ligt direct aan het water en biedt een fijne combinatie van rust en privacy. Hier kun je in genieten van het betere buitenleven, met voldoende ruimte voor een terras en groen. Op de eerste verdieping is er bovendien een balkon aan de voorzijde, een prettige extra plek om even buiten te zitten. De woning is voorzien van isolerende beglazing en beschikt over een moderne CV-ketel uit 2019 in combinatie met een zonneboiler. Dit zorgt voor een efficiënte en comfortabele warmtevoorziening. Mechanische ventilatie is aanwezig en recent onderhouden. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in IJsselstein met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voorzieningen zoals scholen, sneltram, park en supermarkt zijn dichtbij. Het historische centrum van IJsselstein, met gezellige horeca en winkels, ligt op korte afstand - net als diverse groenvoorzieningen. Met de fiets of auto ben je zo in Utrecht en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Boomgaard 8. Of bekijk de woningpresentatie op: boomgaard8.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
171 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Nefit HR-toestel Trendline (2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.