Jump to content
Logo of Van Zandwijk Makelaardij

Dolomieten 5

3402AZ IJsselstein • Utrecht

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Linschoten

Photo Gallery

Dolomieten 5 IJsselstein
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en comfortabel wonen aan de rand van het centrum van IJsselstein. Het kleinschalige appartementencomplex De Fransche Poort bestaat uit twee gebouwen Bleu en Rouge en heeft eigen parkeergelegenheid. Het in het oog springende fraaie gebouw Bleu is gebouwd in 2008. Er zijn elf appartementen verdeeld over vier woonlagen, in het souterrain beschikt u over uw eigen parkeerplaats en een afgesloten berging. Algemeen: Het appartementencomplex is ontworpen in een klassieke bouwstijl waarbij gebruik is gemaakt van materialen van topkwaliteit. Het gebouw is optimaal geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Er is rekening gehouden met optimale toegankelijkheid voor iedereen, er is naast een trappenhuis ook een lift beschikbaar die doorgaat tot in het souterrain. Op loopafstand treft u belangrijke voorzieningen zoals de bus- en tramhaltes en het historische stadscentrum met volop winkels en horeca. De bereikbaarheid met de auto is optimaal met een ligging direct aan de A2. Indeling: Souterrain: De eigen parkeerplaats en ook de inpandige berging liggen in het souterrain op niveau -1. Deze zijn zowel via de trap als ook met de lift bereikbaar. De parkeerplaats heeft een praktisch stopcontact voor het opladen van bijvoorbeeld de fiets. De ingang van de parkeergarage wordt bereikt via het privé buitenterrein. Begane grond: Entree met postbussen en belplateau. Hal met trappenhuis en lift. Eerste verdieping; via de eigen voordeur maakt u de entree in de gang. Meterkast en toiletruimte (met fonteintje). Toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne hoeveel daglicht op en de rust die de ruimte uitstraalt. Er zijn aan twee zijden maar liefst 5 stel openslaande deuren waarvan een stel toegang geeft tot een balkon en de anderen zijn voorzien van een zogenaamd frans balkon. Zet de deuren open en het balkon nodigt al snel uit voor even een kopje koffie. Wat een sfeer. De keuken is in de hoek gesitueerd. De inrichting hiervan is open en toch niet direct een storend onderdeel van de woonkamer. Het betreft een neutrale rechte opstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigschouw en magnetron. Bergkast met de Nefit cv ketel uit 2019 welke nog recent is onderhouden. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. Tussenhal met toegang tot twee mooi formaat slaapkamers en de badkamer. Een van de twee kamers heeft een kamerhoge kastenwand over de hele lengte. Beide kamers hebben ook dezelfde openslaande deuren zoals in de woonkamer. De badkamer is nog vanuit het bouwjaar. De voorzieningen bestaan uit een separate inloopdouche, een wastafel en een ligbad. Een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren zorgt uitstekend en met regelmaat voor onderhoud en kwaliteitsbehoud van het complex. De maandelijkse bijdrage in servicekosten is momenteel 229,--/maand. Wat een mooi nieuw thuis. Bent u geïnteresseerd, dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging, om ter plekke de woning te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
298 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.