Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Praagsingel 354

3404CS IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.740

Photo Gallery

Praagsingel 354 IJsselstein
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Thuis aan de Praagsingel – Dit appartement roept direct het WAUW gevoel op! Aan de Praagsingel 354 in IJsselstein vind je een ruim en goed onderhouden appartement van maar liefst 127 m², met een balkon op het zuiden en een vrij uitzicht over de wijk Zenderpark. Hier woon je in alle rust, met voorzieningen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van IJsselstein binnen handbereik. Een fijne plek voor wie ruimte zoekt, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte, veiligheid en gemak. Een ideaal appartement voor Senioren, die gelijkvloers willen wonen, met behoud van gevoel van ruimte en vrijheid. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 127 m² • Bouwjaar 1998 • Balkon van 13 m² op het westen • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Keuken met inbouwapparatuur, deels vernieuwd (vaatwasser en vriezer ca. 10 jaar oud) • Cv-ketel Vaillant ecoTEC plus (2014, onderhoud 2024) • Energielabel wordt nog vastgesteld • Actieve en gezonde VvE, maandbijdrage € 273,- (inclusief onderhoudsreservering) • Rustige ligging met uitzonderlijk uitzicht • Royale eigen berging Wonen Het appartement heeft een prettige, lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het ruime balkon. De muren zijn neutraal gehouden, wat zorgt voor een rustige en open uitstraling. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een moderne vaatwasser en een losse vriezer. De keukenopstelling dateert uit 1998, maar is goed onderhouden en netjes uitgevoerd in lichte tinten. Slapen Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, elk met voldoende licht en ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De hoofdslaapkamer grenst aan het balkon en voelt daardoor extra ruim en open. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel – alles in frisse, neutrale kleuren. Buitenruimte Het balkon van ruim 13 m² ligt gunstig op het westen. Je hebt hier de hele dag door zon, uitzicht over de groene omgeving en voldoende ruimte voor een zithoek of planten. Een heerlijke plek om te ontspannen na het werk of te ontbijten in het weekend. Duurzaamheid Het appartement beschikt over isolerende beglazing en een energiezuinige HR-ketel van Vaillant (2014). De installatie is eigendom en in 2024 nog onderhouden. Het gebouw is solide gebouwd en goed beheerd door de VvE, die ook zorgt voor planmatig onderhoud van gevels en dak. Ligging en omgeving Praagsingel 354 ligt in een rustige, groene wijk in IJsselstein-Zuid, met volop parkeergelegenheid en een prettige mix van jonge gezinnen en senioren. De tram naar Utrecht stopt op korte loopafstand, en met de auto zit je zo op de A2 of A12. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het historische centrum van IJsselstein – met zijn gezellige horeca, theater en boetieks – liggen allemaal in de buurt. Hier woon je rustig en toch dichtbij alles wat het leven makkelijk en leuk maakt. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van de Praagsingel 354. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
378 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
EcoTEC plus VHR NL 25-30/5-5 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.