Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Tolgaarderlaan 17

3401GR IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.910

Photo Gallery

Tolgaarderlaan 17 IJsselstein
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtige, instapklare woning mag je niet missen! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Zodra je hier binnenstapt, voel je meteen de heerlijke sfeer. De ruimte, het licht, de moderne afwerking. Alles is spot-on bij deze uitgebouwde en strak afgewerkte tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Achterveld. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en verkeert in een verzorgde, instapklare staat. Met een woonoppervlak van circa 112 m², een prachtige lichtstraat in de uitbouw en een fijne achtertuin met overkapping is dit een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Zodra je de hal binnenkomt, valt direct de strakke afwerking op. Via de fraaie stalen glasdeur bereikt je de woonkamer en daar gebeurt het: de woning opent zich naar de indrukwekkende, 3,5 meter uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De kamerbrede lichtstraat laat het daglicht rijkelijk naar binnen vallen, waardoor de ruimte een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling krijgt. De brede glaspui met schuifpui naar de tuin versterkt dit effect en zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier ontstaat een heerlijke leefruimte waar het hele gezin samenkomt en waar je in elk seizoen van het licht en de ruimte geniet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en een gezellige eetbar – een fijne plek voor een snelle ochtendkoffie of een borrel met vrienden. De woning beschikt daarnaast over vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en praktische bergruimte, waaronder een bergvliering. De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Locatie De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Achterveld in IJsselstein. Een wijk die bekend staat om haar rustige straten, groene omgeving en centrale ligging. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo ligt winkelcentrum Achterveld op loopafstand met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuintjes. Ook het openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht en Nieuwegein) is snel bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is recent opnieuw bekleed. Vanuit de hal geeft een fraaie stalen schuif-glasdeur toegang tot de woonkamer met half-open keuken. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in stijlvol zwart met een kunststof werkblad en een gezellige eetbar. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool inductiekookplaat met recirculatie, Aquahot kokendwaterkraan, Whirlpool 6th Sense combi-oven/magnetron, een grote heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer van circa 35 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is door de uitbouw van circa 3,5 meter heerlijk ruim. De kamerbrede lichtstraat en de brede kunststof schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van dimbare inbouwspots. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat en beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 11,8 m²) ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers (ca. 8,8 en 5,5 m²) die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator en inbouwspots. Tweede verdieping Via de opnieuw beklede trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een dakraam met verduistering en de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (Remeha, 2024 – huur). Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer (ca. 11 m²), gelegen onder de schuine kap en voorzien van een dakraam en praktische bergruimte. Bergvliering Vanuit deze slaapkamer is via een luik de praktische bergvliering bereikbaar. Deze reikt tot in de nok en biedt volop ruimte voor het opbergen van uw spullen. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten, is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier vind je een gezellige lounge-overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd. Bijzonderheden - Moderne en instapklare tussenwoning (bouwjaar 1987); - Woonoppervlak circa 112 m²; - Uitbouw van circa 3,5 meter met kamerbrede lichtstraat; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Moderne zwarte keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers; - Cv-ketel Remeha (2024, huur); - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten; - Lounge-overkapping, stenen berging en achterom; - Schutting rechterzijde recent vernieuwd; - Energielabel B; - Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Achterveld; - Nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Onze makelaar laat u deze verrassend ruime en lichte woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
138 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.