Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

Hilsestraat 132

5171AG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.830

Photo Gallery

Hilsestraat 132 Kaatsheuvel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijn familiehuis. Ruim, licht, netjes afgewerkt, rustige buurt, vlak bij het centrum, met een groene tuin op het zuiden en een multifunctionele ruimte die nu dienstdoet als bedrijfsruimte. Kortom meer dan genoeg redenen om deze woning eens van dichtbij te komen bekijken. En de lijst met pluspunten is nog langer. De cv-ketel is net nieuw en de allesbrander in de woonkamer brengt nog meer gezelligheid. Boven vind je drie ruime slaapkamers en een bijzonder ruime badkamer. Voor opbergruimte gebruik je de bergzolder. Nieuwsgierig naar meer? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. Tot snel. Bijzonderheden van de woning: -Degelijk gebouwde vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel vlak bij het centrum van Kaatsheuvel -Oprit met plaats voor 2 auto’s -Hal, woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming -Grote ramen in het gehele huis -Hal met vide -Riante woonkamer met en allesbrander -Nette keuken voorzien van openslaande tuindeuren -Bijkeuken -3 slaapkamers en een inloopkast eerste verdieping -Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning en rolluiken -Zeer ruime badkamer -Bergzolder (met vlizotrap) -Groene tuin voorzien van sfeervolle overkapping -Multifunctionele garage die nu dienstdoet als bedrijfsruimte, ideaal voor een praktijk aan huis of als toekomstig B&B -Multifunctionele ruimte voorzien van keukenblok met boiler, licht, elektra, water en krachtstroom -Volledig voorzien van dubbel glas -Volledig voorzien van houten kozijnen -CV-ketel Nefit, bj. 2025 -Schilderwerk buiten (grotendeels): 2025 In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, trapopgang, garderobe en de deur naar de woonkamer. En kijk eens omhoog; mooi die vide toch? Zwaai de deur maar open en neem even in je op wat je ziet. Fraai die ramen en gezellig zo’n ronde schouw met allesbrander. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Aan de eettafel is het fijn zitten onder andere vanwege het uitzicht op de groene tuin. Naast het eetgedeelte ligt de keuken. De keuken bestaat uit een inductie kookplaat, vaatwasser, anderhalve spoelbak, combi-magnetron, oven, en een hardstenen werkblad. In de keuken zijn openslaande tuindeuren. Naast de keuken ligt de bijkeuken. In de bijkeuken zijn twee inbouwkasten aanwezig plus de aansluiting van de wasapparatuur. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco en rolluiken. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer is heel ruim en opgedeeld in een toilet, dubbele wastafel met meubel, een kast en een grote (prefab) inloopdouche. De badkamer functioneert nog prima. Mocht je deze in de (nabije) toekomst willen verbouwen: met zo’n ruimte maak je al je badkamerdromen waar! Een vlizotrap brengt je naar de tweede verdieping. Een grote bergruimte waar je al je koffers, ski- en kerstspullen en wat al niet meer gemakkelijk kwijt kunt. De achtertuin is een heerlijke plek om te relaxen. Lekker groen ook. Onder de overkapping is het fijn zitten. Een van de twee zijkanten is dichtgezet (glaswand) en heeft een zonnescherm, zodat het ook op hele warme dagen goed toeven is hier. Verder bestaat de tuin uit siertegels, gazon, goedgevulde plantenborders, twee schuurtjes, een tweede terras, een buitenkraan en een achterom (poort). De ingang naar de voormalig garage is in de tuin. Deze garage doet nu dienst als bedrijfsruimte. Om specifiek te zijn: als professionele kookstudio. Hier zijn al heel wat heerlijke baksels en gerechten gemaakt. Deze ruimte is de ideale werkplek aan huis, maar kan ook worden omgebouwd tot een B&B. Met de Efteling om de hoek is dat geen verkeerde investering. Kortom: opties genoeg. Wij zijn benieuwd wat jij met deze ruimte gaan doen. De ligging van de woning: De woning is gelegen aan een rustig hofje. Op nog geen 10 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, winkels, sportfaciliteiten en speciaalzaken. Binnen vijf autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. Ook Waalwijk is snel te bereiken. Het NS-station Tilburg ligt op 15 minuten reisafstand. En heb je behoefte aan natuurpracht? De Loonse en Drunense Duinen zijn vlakbij. Recreëren doe je onder andere in het mooiste pretpark van Nederland: de Efteling. Verkoper vertelt… Vanaf het moment dat wij dit huis zagen, wisten we dat dit ons thuis zou zijn: gelegen in een rustige omgeving, maar met altijd een prettige levendigheid om ons heen. Of we nu achter in de tuin in de zon onder de overkapping zaten, op lange zomeravonden met vrienden en familie genoten van gezellige barbecues, of binnen in de huiskamer bij de open haard — het was hier altijd genieten. We hebben nooit het gevoel gehad dat we ergens anders wilden zijn. Dit thuis is het ouderlijk huis van onze dochter, die inmiddels haar eigen plek heeft gevonden. Het is de plek waar wij twintig jaar lang met liefde hebben gewoond, waar de groene vingers van mijn man volledig tot hun recht kwamen en waar ik met hart en ziel mijn culinaire creativiteit heb kunnen ontwikkelen binnen mijn kleine onderneming. Alles kon hier samenkomen: wonen, werken en genieten. Een plek waar rust is om écht te leven. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
396 m²
Content
522 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
157 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.