Jump to content
Logo of MTB Makelaardij

Molenbeek 22

5172CG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Molenbeek 22 Kaatsheuvel
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Molenbeek 22. Dat zou zomaar een perfecte match kunnen zijn. Deze keurige vrijstaand geschakelde woning is gemoderniseerd in 2021 met o.a. elektrische garagedeur, stucwerk op muren en plafond, rolluiken, luxe keuken, badkamer, CV ketel en dakkapel. Verder is de woning omringd door een schitterende tuin met een inpandige garage. Gelegen op fietsafstand van basisscholen, supermarkten en winkelgelegenheden, ook sportvoorzieningen liggen in de omgeving daarnaast bevinden zich het nationaal park de Loonse en Drunense Duinen en het attractiepark ‘De Efteling’ om de hoek. Begane grond: Een brede oprit aan de rechterzijde leid je naar de voordeur, ruime garage en tuin. Je komt de woning binnen in de hal. Hier vind je de trap naar de 1e verdieping, het toilet, meterkast en veel ruimte om jassen en tassen op te bergen. Vanuit de hal stap je zo de gezellige en ruime woonkamer in. Hier is plek voor een fijne zithoek. Daarnaast kun je hier met gemak een grote eettafel neerzetten, waar de hele familie aan kan zitten. Via de woonkamer loop je dankzij de schuifpui zo de tuin in. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. De vernieuwde moderne keuken is voorzien van een granieten blad, brede Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-magnetron, vaatwasser en een koel-vriezer van het merk AEG. Via de keuken heb je een doorloop naar de bijkeuken en de inpandige garage. In de bijkeuken tref je de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de Vaillant CV-ketel uit 2021. De garage met vernieuwd dak is ruim en voorzien van een elektrische deur. Via de openslaande deur in de bijkeuken kun je naar achtertuin. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin. Er is veel groen, maar er zijn ook meerdere terrassen, zodat je hier op veel plekken kan genieten van deze fijne tuin en de zon. Achter in de tuin staat een tuinhuisje waar je alle tuinspullen in kan opbergen. Gehele begane grond van de woning is voorzien van rolluiken en stucwerk op muren en plafond. Eerste etage met 3 dakkapellen: De trap in de hal brengt je naar de 1e verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers, voorheen 3, en de badkamer. De comfortabele badkamer uit 2021 is geheel betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo vind je hier een douche met drain, wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en design radiator. De master bedroom aan de voorkant is voorzien van een heerlijke airco, ruime inloopkast en dakkapel (2021). Eventueel is er de mogelijkheid voor een 3e slaapkamer, zoals het oorspronkelijk was. Aan de achterkant van de woning bevind zich de andere ruime slaapkamer met dakkapel. De gehele verdieping is wederom voorzien van stucwerk op muren en plafond en rolluiken. Totaal zijn er 3 dakkapellen. Tweede etage: De 2e verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Op de nette bergzolder is ruimte genoeg om je spullen op te bergen. Tuin: Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin. Er is veel groen, maar er zijn ook meerdere terrassen, zodat je hier op veel plekken kan genieten van deze fijne tuin en de zon. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis waar je alle tuinspullen in kan opbergen. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er is ruime parkeergelegenheid. De wijk De Draaiboom, is een gewild en kindvriendelijk deel van Kaatsheuvel met speeltuin en speelveldje in de directe buurt. In de directe omgeving bevinden zich een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts. Middelbare school is binnen 7 minuten te bereiken. Winkelgelegenheden, sportgelegenheden, De Efteling en Loonse en Drunense duinen voor de natuurliefhebber en vele andere voorzieningen zijn in enkele minuten op de fiets, en ook prima lopend te bereiken. Door de ligging in het hart van Brabant vormt Kaatsheuvel de perfecte uitvalsbasis naar zowel Tilburg, Den Bosch als Breda en zit je binnen een paar minuten met de auto op de N261, A59 en A27. Het NS-station (Tilburg) is in 15 minuten met de auto bereikbaar en de trein heeft een rechtstreekse verbinding naar Den Bosch - Breda - Amsterdam. Bijzonderheden: - Vrijstaand geschakelde woning - Instapklaar - Airconditioning - Vloerverwarming - Stucwerk op plafond en muren 2021 - Luxe keuken 2021 - Luxe badkamer 2021 - Nieuwe plat dak op garage en dakkapellen - Nieuwe dakkapel 2021 - Tuin rondom de woning - Volledig voorzien van rolluiken - Inpandige garage met elektrische deur - Kindvriendelijke omgeving - Mooie en rustige locatie - Ruimte voor 2 auto's op de oprit Zoek je een instapklare, vrijstaand geschakelde woning in Kaatsheuvel met inpandige garage en tuin rondom de woning in een heerlijke buurt? Dan vind je op Molenbeek 22 alles wat je nodig hebt. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je deze woning graag in het echt komen bekijken? Dat kan. App, bel of mail ons om vandaag nog een afspraak te maken. We leiden je graag rond in Molenbeek 22.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
391 m²
Content
493 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
13-10-2025

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5172

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.