Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

Raam 4

5172DD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 3.818

Photo Gallery

Raam 4 Kaatsheuvel
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Deze woning in één zin? Een instapklaar huis met alles erop en eraan boordevol mogelijkheden. Wat te denken van een grote woonkamer, prachtige serre, nette keuken, knappe badkamer, grote zolderverdieping en een zonnige tuin. Aan ruimte in deze vrijstaande woning geen gebrek. Ieder vertrek scoort punten op het gebied van vierkante meters. Daarnaast is de hele woning door de jaren heen keurig onderhouden. Zowel binnen- als buitenkant ziet er meer dan goed uit. En qua locatie val je ook met je neus in de boter. Aardige buurtgenoten, weinig verkeer, kinderen die veilig buiten kunnen spelen, centraal gelegen ten opzichte van steden als Waalwijk, Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda, op korte afstand van de Loonse en Drunense Duinen en vlak bij de Efteling. En geen nood: van het attractiepark krijg je thuis niets mee. Ben jij op zoek naar een ruime woning in een mooie wijk waar je zo in kunt én je eigen draai aan kunt geven? Maak vandaag een afspraak. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Vrijstaande, goed onderhouden woning gelegen aan een doodlopende straat in een (kind)vriendelijke buurt - Vlakbij scholen, winkels, uitvalswegen, natuur en vertier - Oprit met plaats voor twee auto’s - Grote woonkamer voorzien van lichte vloer (2021) - Ruime serre met schuifpui – veel extra lichtinval - Zeer complete keuken - Bijkeuken - 2 slaapkamers eerste verdieping (optioneel 3) - Fraaie badkamer - 1 slaapkamer en bergzolder tweede verdieping - Groene en rijk beplante tuin op het zuidwesten met achterom - CV-ketel: Intergas bj: 2020 - Dubbele beglazing - Zonnepanelen - Schilderwerk buitenzijde eerste verdieping: 2024 Bij binnenkomst vind je in de hal de toiletruimte, de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruimer dan ruim. Aan de voorzijde is het eetgedeelte. Centraal is het zitgedeelte. Daarachter staat de serre. Een echte eyecatcher dankzij het vele extra licht dat door het glazen dak zijn weg naar binnen vindt. Hier zitten, is iedere dag weer genieten. De schuifpui zet je open zodra het weer het toelaat. Zo verbind je binnen met buiten en andersom nog meer. Naast de woonkamer ligt de luxe keuken (Gaggenau). De keuken bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, stoomoven, (gril)oven en ingebouwd koffiezetapparaat. In de bijkeuken is de aansluiting van de wasapparatuur en er staan twee koelvriecombinaties. Idee: de indeling van de begane grond kan volledig anders worden. Zo kan de keuken aan de voorzijde, zodat de keuken nu een slaapkamer kan worden. Hiermee creëer je niet alleen een extra slaapkamer; de woning verandert zo ook in een toekomstbestendige woning. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim. Je zou deze kamer nog in tweeën op kunnen splitsen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. De fraaie badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad en een design radiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Het voorste gedeelte is bergzolder. Hier hangt ook de cv-ketel. Ernaast is een (slaap)kamer voorzien van een dakkapel. Ook deze ruimte biedt nog veel potentie. Een tussenwand bijvoorbeeld en een likje verf maken van deze ruimte een grote plus. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten is groen, gezellig en goed onderhouden. Deze is in 2024 volledig opnieuw ingericht. Overal waar je kijkt zie je een andere boom, struik of plant. Het aanzicht verandert per seizoen en verveelt nooit. Zit bij mooi weer op het terras voor, of juist achter in de tuin. Verder bestaat de tuin uit een houten berging en een achterom. De ligging van de woning: Raam 4 ligt in de kindvriendelijke woonwijk 'De Draaiboom'. In Kaatsheuvel zijn alle voorzieningen aanwezig. Denk hier bijvoorbeeld aan winkels, huis- en tandartsen, faciliteiten voor sport (onder meer voetbal, hockey en tennis). Ook zijn er meerdere basisscholen in de wijk. Daarnaast zit je binnen een paar autominuten op de uitvalswegen en rijd je zo naar Waalwijk, Tilburg en Den-Bosch. Voor een serieuze frisse neus bezoek je de Loonse en Drunense duinen en voor een dagje plezier de Efteling. Verkoper vertelt… Als je het huis binnenstapt, ervaar je direct de ruimte, schoonheid van de eenvoud en de overloop van de binnen naar de buiten natuur. Zo loopt de serre meteen over in de ruime natuurtuin. Met de deuren open geniet je ook in de winter van de tuin. Als het warm wordt in de zomer, kan je de zonwering op het dak zijn werk laten doen en zit je heerlijk koel in de serre. De sfeer in de woning is fijn en warm en ademt rust uit. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
271 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5172

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.