Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Raam 4

5172DD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.088

Fotogalerij

Raam 4 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning in één zin? Een instapklaar huis met alles erop en eraan boordevol mogelijkheden. Wat te denken van een grote woonkamer, prachtige serre, nette keuken, knappe badkamer, grote zolderverdieping en een zonnige tuin. Aan ruimte in deze vrijstaande woning geen gebrek. Ieder vertrek scoort punten op het gebied van vierkante meters. Daarnaast is de hele woning door de jaren heen keurig onderhouden. Zowel binnen- als buitenkant ziet er meer dan goed uit. En qua locatie val je ook met je neus in de boter. Aardige buurtgenoten, weinig verkeer, kinderen die veilig buiten kunnen spelen, centraal gelegen ten opzichte van steden als Waalwijk, Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda, op korte afstand van de Loonse en Drunense Duinen en vlak bij de Efteling. En geen nood: van het attractiepark krijg je thuis niets mee. Ben jij op zoek naar een ruime woning in een mooie wijk waar je zo in kunt én je eigen draai aan kunt geven? Maak vandaag een afspraak. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Vrijstaande, goed onderhouden woning gelegen aan een doodlopende straat in een (kind)vriendelijke buurt - Vlakbij scholen, winkels, uitvalswegen, natuur en vertier - Oprit met plaats voor twee auto’s - Grote woonkamer voorzien van lichte vloer (2021) - Ruime serre met schuifpui – veel extra lichtinval - Zeer complete keuken - Bijkeuken - 2 slaapkamers eerste verdieping (optioneel 3) - Fraaie badkamer - 1 slaapkamer en bergzolder tweede verdieping - Groene en rijk beplante tuin op het zuidwesten met achterom - CV-ketel: Intergas bj: 2020 - Dubbele beglazing - Zonnepanelen - Schilderwerk buitenzijde eerste verdieping: 2024 Bij binnenkomst vind je in de hal de toiletruimte, de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruimer dan ruim. Aan de voorzijde is het eetgedeelte. Centraal is het zitgedeelte. Daarachter staat de serre. Een echte eyecatcher dankzij het vele extra licht dat door het glazen dak zijn weg naar binnen vindt. Hier zitten, is iedere dag weer genieten. De schuifpui zet je open zodra het weer het toelaat. Zo verbind je binnen met buiten en andersom nog meer. Naast de woonkamer ligt de luxe keuken (Gaggenau). De keuken bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, stoomoven, (gril)oven en ingebouwd koffiezetapparaat. In de bijkeuken is de aansluiting van de wasapparatuur en er staan twee koelvriecombinaties. Idee: de indeling van de begane grond kan volledig anders worden. Zo kan de keuken aan de voorzijde, zodat de keuken nu een slaapkamer kan worden. Hiermee creëer je niet alleen een extra slaapkamer; de woning verandert zo ook in een toekomstbestendige woning. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim. Je zou deze kamer nog in tweeën op kunnen splitsen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. De fraaie badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad en een design radiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Het voorste gedeelte is bergzolder. Hier hangt ook de cv-ketel. Ernaast is een (slaap)kamer voorzien van een dakkapel. Ook deze ruimte biedt nog veel potentie. Een tussenwand bijvoorbeeld en een likje verf maken van deze ruimte een grote plus. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten is groen, gezellig en goed onderhouden. Deze is in 2024 volledig opnieuw ingericht. Overal waar je kijkt zie je een andere boom, struik of plant. Het aanzicht verandert per seizoen en verveelt nooit. Zit bij mooi weer op het terras voor, of juist achter in de tuin. Verder bestaat de tuin uit een houten berging en een achterom. De ligging van de woning: Raam 4 ligt in de kindvriendelijke woonwijk 'De Draaiboom'. In Kaatsheuvel zijn alle voorzieningen aanwezig. Denk hier bijvoorbeeld aan winkels, huis- en tandartsen, faciliteiten voor sport (onder meer voetbal, hockey en tennis). Ook zijn er meerdere basisscholen in de wijk. Daarnaast zit je binnen een paar autominuten op de uitvalswegen en rijd je zo naar Waalwijk, Tilburg en Den-Bosch. Voor een serieuze frisse neus bezoek je de Loonse en Drunense duinen en voor een dagje plezier de Efteling. Verkoper vertelt… Als je het huis binnenstapt, ervaar je direct de ruimte, schoonheid van de eenvoud en de overloop van de binnen naar de buiten natuur. Zo loopt de serre meteen over in de ruime natuurtuin. Met de deuren open geniet je ook in de winter van de tuin. Als het warm wordt in de zomer, kan je de zonwering op het dak zijn werk laten doen en zit je heerlijk koel in de serre. De sfeer in de woning is fijn en warm en ademt rust uit. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5172

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.