Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Haatlanderdijk 11

8263AN Kampen • Overijssel

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.777

Photo Gallery

Haatlanderdijk 11 Kampen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en riante tuin! Nabij het centrum van Kampen, op een ruim perceel met volop privacy, staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, brede oprit en riante tuin rondom. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over 12 zonnepanelen, een moderne keuken, drie (mogelijk vier) slaapkamers én een heerlijke overkapping in de achtertuin. Een ideale gezinswoning op een rustige, goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u op korte afstand winkelcentrum Hanzewijk, diverse scholen, de gezellige binnenstad van Kampen én de uitvalswegen N50 en N307. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel buitenruimte, comfort en voorzieningen in de buurt? Dan is Haatlanderdijk 11 absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang, meterkast, trapkast en een modern toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt ruimte voor een royale zithoek. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en groene borders. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, een vrijstaande stenen garage voorzien was wateraansluiting, een schuurtje én een overkapping met wateraansluiting – ideaal voor hobby’s of zomerse avonden buiten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van zonwering en heeft een vaste kast, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel met 2 wastafels, douche, ligbad, 2e toilet en designradiator. De betegelde waskamer is voorzien van een wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Royale overloop met opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vindt u hier een ruime derde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is het eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 445 m³ Woonoppervlakte: circa 126 m² Externe bergruimte: circa 32 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 15549 Perceeloppervlakte 250 m² Bijzonderheden: • Royale 2 onder 1 kap woning met vrijstaande garage • Bouwjaar 1970 • Voorzien van 12 zonnepanelen (2021) • Energielabel B • Vloerisolatie (2021), gevelisolatie (2000) en dakisolatie (2005) • C.V.-combiketel: Nefit , bouwjaar 2016 Vraagprijs € 425.000,-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
250 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
19-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8263

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.