Jump to content
Logo of Alpina Katwijk (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Boulevard 119

2225HC Katwijk • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van der Meer Makelaars

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 7.244

Photo Gallery

Boulevard 119 Katwijk
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een van de mooiste plekken aan de Boulevard in Katwijk, tussen de iconische Oude Kerk en de vuurtoren, vindt u dit royale herenhuis. Slechts op een steenworp afstand van het strand en de zee, biedt deze woning een uniek uitzicht over de uitgestrekte kustlijn van Katwijk. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van circa 176 m², verdeeld over drie verdiepingen en beschikt onder meer over zes slaapkamers, drie badkamers en drie keukens. Vanuit meerdere balkons kunt u genieten van de frisse zeelucht en het panoramische uitzicht. De diepe achtertuin met verhoogd terras biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Achterin de tuin is een zomerhuis deels naast en boven de garage, ideaal voor gasten, een kantoor of dubbele bewoning. Het souterrain van de woning biedt nogal wat opties: doordat deze ruimte het hele jaar heerlijk koel blijft is het uitermate geschikt voor een extra slaapkamer, een gym, een spa of wijnkelder. Deze woning biedt veel mogelijkheden voor grote gezinnen, verhuur of andere woonwensen. Kortom, een uitstekende kans om comfortabel en op een toplocatie aan de kust te wonen. Begane grond: Via de voordeur aan de geliefde Boulevard betreedt u de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, een trapopgang en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een prachtig uitzicht op de duinen. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, en een open haard die voor een gezellige sfeer zorgt. De woonkamer loopt door naar de keuken aan de achterzijde, die is voorzien van een klassieke opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich een lichte serre met een schuifpui die leidt naar het verhoogde terras in de tuin, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Eerste verdieping: De eerste verdieping is praktisch ingericht met twee ruime slaapkamers, een tweede keuken, een badkamer met douche en toilet, en een overloop. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn balkons aanwezig. De voorzijde biedt uitzicht richting zee; de achterzijde kijkt uit over de tuin. Deze verdieping is functioneel zelfstandig te gebruiken, wat het interessant maakt voor dubbele bewoning of verhuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping telt drie slaapkamers, een derde keuken, een badkamer met douche, separaat toilet en een overloop. De indeling maakt het mogelijk om ook deze verdieping zelfstandig te gebruiken. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden zicht op de omgeving. Souterrain / Kelder: Via een vaste trap bereikt u het souterrain. Hier bevinden zich twee ruimtes, die dankzij de constante koelte het hele jaar door ideaal zijn voor diverse toepassingen. Of u nu een extra slaapkamer, een atelier, een hobbyruimte of iets anders voor ogen heeft, de mogelijkheden zijn eindeloos. Bijgebouw / Garage: Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw. Behalve een garage is er een eigen entree naar het zomerhuisje. Deze ruimte beschikt over een keuken, douche met toilet en op de verdieping, een woonkamer en een aparte slaapkamer met wastafel. Door de zelfstandige indeling is deze ruimte uitermate geschikt voor logees, een kantoor aan huis of jong volwassen kind. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling op twee niveaus. Direct achter de woning bevindt zich een verhoogd terras, ideaal voor een zitje met privacy. Een trap leidt naar het lager gelegen tuindeel met extra ruimte voor ontspanning of berging. De tuin is volledig omsloten en beschikt over voldoende beschutting. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 176 m² - Unieke ligging aan de Boulevard van Katwijk aan Zee - Meerdere keukens en badkamers, geschikt voor dubbele bewoning - Twee balkons met zicht op zee en tuin - Vrijstaand bijgebouw met eigen keuken, douche, toilet en woonverdieping (zomerhuis 28 m² dit is apart van de 176 m² GBO woning) - Ideaal voor combinatie wonen-werken, mantelzorg of verhuur - Nabij strand, centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580, ouderdomsclausule, nimmer bewoond clausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze, asbest Bent u op zoek naar een ruime woning op een toplocatie aan de kust met veelzijdige gebruiksmogelijkheden? Dan is Boulevard 119 in Katwijk aan Zee een bezichtiging meer dan waard. Neem contact met ons op voor een afspraak en ontdek zelf de unieke kwaliteiten van deze woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
173 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2025
Sale date
21-08-2025

Bathroom facilities

4 douches, 3 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2225

Google Maps

Katwijk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Katwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Katwijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 26.784

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.830

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Katwijk
Period Crimes
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Katwijk.

Frequently asked questions about living in Katwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Katwijk

View more homes in this location.