Jump to content
Logo of Lassoo Makelaars & Taxateurs

Broenkoel 4

6464GV Kerkrade • Limburg

Available

€ 125.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 4.350

2% transfer tax (€ 2.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 129.350

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Broenkoel 4 Kerkrade
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek: Tiny House Carisborg (Kerkrade) Wonen in het eerste Tiny House project van Limburg, midden in het groen, met uitzicht op de toekomst. In het rustige en groene Carisborg in Kerkrade ligt een bijzonder woonconcept dat zelden beschikbaar komt. Een kleinschalige community van slechts vijf woningen, waar rust, natuur en bewust wonen samenkomen. Hier woon je niet alleen compact, maar vooral vrij. Dit Tiny house maakt onderdeel uit van het eerste officiële Tiny house project in Limburg. De locatie, een voormalige sportlocatie die is getransformeerd tot een natuurlijke woonomgeving, biedt: - vrij uitzicht en veel groen - rust en privacy - directe verbinding met natuurgebied Dit is geen standaard woonwijk, maar een plek waar je écht tot rust komt. Toekomstbestendig wonen Het project is gestart als pilot en heeft zich inmiddels bewezen als succesvol woonconcept. De gemeente Kerkrade heeft daarom aangegeven: de vergunning te verlengen met 10 jaar en toe te werken naar een permanente woonbestemming binnen het omgevingsplan Dit maakt wonen op Carisborg niet alleen bijzonder, maar ook toekomstgericht. Het concept: klein wonen, groots leven Tiny houses staan voor eenvoud, duurzaamheid en vrijheid. Dit project is opgezet als pilot waarbij bewoners samen met de gemeente experimenteren met een nieuwe manier van wonen. Kenmerken van het concept: • compact en slim ingedeeld wonen (max. ca. 50 m²) • sterk community gevoel • duurzaamheid en lage ecologische voetafdruk • vrijheid en eenvoud • leven met aandacht voor je omgeving • een kleinschalige community Pioniers locatie met toekomstvisie Het project Carisborg bestaat uit een kleinschalige opzet met slechts vijf woningen / zes plaatsen en is gestart als pilot van 5 jaar, met een verlenging van 10 jaar in het vooruitzicht en gesproken wordt over een permanente woonbestemming voorde woningen. Daarnaast geldt deze locatie inmiddels als voorbeeldproject voor andere gemeenten in Limburg, die zich laten inspireren door dit woonconcept. Je woont hier dus letterlijk in een vernieuwend en vooruitstrevend woonproject. Het Tiny House Dit verzorgd afgewerkte Tiny house combineert slim ruimtegebruik met comfortabel wonen. De woning beschikt over een totale oppervlakte van ca. 34 m² ingedeeld in een lichte woonkamer met airconditioning en een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast, sluit hier perfect op aan en zorgt voor een ruimtelijk geheel. Verder is de woning voorzien van een praktische badkamer, een aparte slaapkamer en wordt deze verwarmd middels elektrische verwarming. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aanwezige horren is het wooncomfort optimaal. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 150 m² met een prachtig groen uitzicht en beschikt over een eigen vlonder/terras, ideaal om in alle rust van de buitenruimte te genieten. Daarnaast zijn elektra en water volledig zelfstandig aangesloten tot in de woning. Voor wie is dit ideaal? - mensen die bewust en duurzaam willen leven - rustzoekers die dichtbij natuur willen wonen - starters die anders durven te wonen - mensen die vrijheid belangrijker vinden dan vierkante meters Belangrijk om te weten Transparantie staat voorop: • Het betreft een Tiny house binnen een pilotproject • Standplaats via Vereniging Tiny House Carisborg • Verenigingsbijdrage € 290,- per maand (incl. huur van de grond) • Kleinschalige community met gezamenlijke faciliteiten zoals fietsenstalling, centrale zitplaats, moestuin, parkeerplekken • Financiering via hypotheek is doorgaans niet mogelijk • Gericht op eigen middelen / alternatieve woonvorm • Verplichte inschrijving bij gemeente en vereniging Samengevat • Unieke kans binnen eerste Tiny House project van Limburg • Slechts 5 woningen (zeer beperkt aanbod) • Groene en rustige ligging • Toekomst richting permanente woonbestemming • Duurzaam en vrij wonen Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 125.000

Cost of copper (estimated): € 4.350

2% transfer tax (€ 2.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 129.350

2,78%

Yearly

%

€ 6.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 125.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
34 m²
Land area
150 m²
Content
126 m³

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6464

Google Maps

Map of Kerkrade

Spatial overview of the work area in Kerkrade

Residential and neighborhood statistics in Kerkrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkrade. In 2026 were there 37.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 209.344.

Residents

37.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 209.344

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 19.648

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.019

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkrade
Year Residents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkrade
Year Average WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Education level

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origin of residents (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Electricity: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Electricity: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.993

Business activity in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 3.265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkrade
Period Crimes
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkrade.

Frequently asked questions about living in Kerkrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer houses in Kerkrade

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.