Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Nicolaas Beetsstraat 3

4041XH Kesteren • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.237

Photo Gallery

Nicolaas Beetsstraat 3 Kesteren
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Volop ruimte, zonnige tuin, garage én eindeloze mogelijkheden – dé kans voor starters en handige kopers! Ben jij op zoek naar een ruime woning op eigen grond, waar je eindelijk jouw eigen woonwensen werkelijkheid kunt maken? Een huis met een zonnige tuin, meerdere slaapkamers, garage, energielabel A én een fijne ligging in een levendig dorp? Dan is deze woning in Kesteren precies wat jij zoekt! Hier krijg je niet alleen volume en ruimte, maar vooral: vrijheid om te creëren. Deze woning staat op een perceel van maar liefst 195 m² eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van circa 122 m². De diepe achtertuin op het zuiden is een absolute plus: volop zon, ruimte voor een terras, speelplek voor kinderen, moestuin of heerlijk loungen tot in de avonduren. Achter op het perceel staat een stenen berging, die is verbonden met de garage en carport aan de naastgelegen straat. Een zeldzame combinatie in deze prijsklasse – ideaal voor de hobbyist, klusser of voor wie gewoon graag zijn auto droog en veilig parkeert met extra opslagruimte erbij. Binnen: een solide basis met volop potentie! De woning beschikt over een A-energielabel, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de portemonnee. Een deel van de kozijnen is al vervangen door kunststof kozijnen met hoogrendementsglas. Op de begane grond ligt vloerverwarming en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een fijne, lichte leefruimte is ontstaan bij de keuken. Dankzij de dakvensters stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De keuken, badkamer en het toilet zijn functioneel maar vragen om modernisering en aanpak. Dat maakt deze woning juist zo aantrekkelijk voor starters en handige kopers: u kunt hier alles volledig naar eigen smaak en budget vernieuwen, zonder te betalen voor keuzes van een ander. Vier (of zelfs vijf) slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel aan voor- en achterzijde ingericht als een royale vierde slaapkamer. Deze ruimte is zelfs groot genoeg om eventueel twee kamers te creëren – ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Extra fijn: er is hier ook nog toegang tot een praktische bergzolder voor koffers en seizoensspullen. Wonen in het hart van het groeiende dorp! De woning ligt op loopafstand van het centrum van Kesteren. Dit dorp is volop in ontwikkeling en biedt een uitstekend voorzieningenaanbod: Supermarkten en winkels Basisonderwijs en voortgezet onderwijs Openbaar vervoer met goede trein- en busverbindingen Sportverenigingen, recreatie, kerken en horeca. Daarnaast zijn de verbindingen naar alle windrichtingen uitstekend, waardoor je snel in Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen bent. Waarom deze woning zo interessant is? • 122 m² woonoppervlakte • 195 m² eigen grond • Diepe zonnige tuin op het zuiden • Garage, carport én stenen berging • Vier (mogelijk vijf) slaapkamers • Energielabel A • Vloerverwarming op de begane grond • Uitbouw met dakvensters • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR-glas • Loopafstand van het centrum • Perfect voor starters en handige kopers Hier bouw je niet alleen aan een huis, maar aan jouw toekomst Deze woning is ideaal voor wie verder kijkt dan alleen wat er nu staat. Voor wie kansen ziet, niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en droomt van een eigen plek die helemaal past bij zijn of haar leven. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon graag zelf verbouwt: dit huis biedt de ruimte, de ligging én het fundament om er iets heel moois van te maken. Ben jij die handige starter die hier zijn droomhuis gaat realiseren? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
195 m²
Content
393 m³
External storage space
25 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (2021)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 4041

Google Maps

Geographical overview Kesteren

Discover where agents are active in Kesteren

Residential and neighborhood statistics in Kesteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kesteren. In 2025 were there 7.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.714.

Residents

7.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 410.714

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 18.921

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

158

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kesteren
Year Residents
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kesteren
Year Average WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kesteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Electricity: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Electricity: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Electricity: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricity: 3.251

Business activity in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 855

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kesteren
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kesteren.

Frequently asked questions about living in Kesteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer houses in Kesteren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.