Jump to content
Logo of Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

De Berken 13

7958VB Koekange • Drenthe

Sold subject to confirmation

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 2.865

Photo Gallery

De Berken 13 Koekange
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woning met veel privacy en volop mogelijkheden? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Koekange precies wat je zoekt! Achter de voorgevel gaat verrassend veel ruimte schuil, en dan hebben we het nog niet eens over de heerlijke achtertuin op het zuid-oosten van maar liefst 10 meter diep! Aan een rustige weg en op een mooie locatie met vrij uitzicht en zonder directe inkijk van buren staat deze ruime woning met maar liefst vier slaapkamers. De basis is goed: een fijne ligging, volop leefruimte en een praktische indeling. Een geweldige kans voor jou en je gezin! Begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet kom je binnen in de ruime woonkamer. De open keuken, vernieuwd in 2020, is van alle gemakken voorzien en biedt volop ruimte voor al je kookplannen. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een composiet werkblad. Daarnaast zorgt een extra werkblok voor praktische bergruimte en extra werkoppervlak. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een spoelbak. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van circa 20 m² met een kunststof dakkapel. Daarnaast is er een kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, eveneens voorzien van een kunststof dakkapel. De badkamer is functioneel met een aanwezige douche en een tweede toilet, maar verkeert in gedateerde staat en vraagt om een grondige renovatie. Na vernieuwing herken je de ruimte straks nauwelijks terug en kun je hier weer een frisse, eigentijdse badkamer laten stralen. Tweede verdieping: Een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld een grote vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. In deze ruimte bevindt zich tevens de cv-installatie en dankzij de aanwezige dakramen is er prettig daglicht. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage waar een auto kan worden gestald, voorzien van water en elektra. Deze ruimte is niet alleen praktisch voor parkeren, maar ook zeer geschikt voor opslag, hobby of kluswerk en is bovendien vanuit de woning binnendoor bereikbaar. Tuin: Wat een droom van een achtertuin! Deze verrassend grote, heerlijk vierkante tuin van maar liefst circa 100 m² ligt perfect op het zuid-oosten en biedt de hele dag zon. Of je nu droomt van een kleurrijke bloementuin, het planten van fruitbomen, een eigen moestuin met kas of ruimte voor dierenverblijven, hier kan het allemaal. De royale opzet geeft je alle vrijheid om de tuin volledig naar eigen wens in te richten en er een groene oase van te maken waar je kunt ontspannen, tuinieren en genieten van het buitenleven. Een plek met eindeloze mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte, zon en groen! Omgeving: De Berken 13 ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van Koekange. Hier woon je in een prettige dorpsomgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De wijk is overzichtelijk en kindvriendelijk, met weinig verkeer en volop groen in de directe omgeving. Koekange heeft een actief dorpsleven met onder andere twee basisscholen, sportverenigingen en een buurtwinkel voor de dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Meppel en Hoogeveen eenvoudig bereikbaar, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, scholen en het treinstation. De omgeving nodigt uit tot buiten zijn: wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het omliggende Drentse landschap met bossen, landerijen en natuurgebieden. Tegelijk zijn uitvalswegen richting Hoogeveen, Meppel en de A28 goed bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als praktisch is. Kortom, een ruime twee-onder-één-kapwoning met een fijne ligging, veel leefruimte en een zonnige tuin. Ben jij de aanpakker die hier zijn of haar droomhuis van maakt? Plan dan snel een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992 - Energielabel B - Keuken van 2020 - Glasvezel aanwezig - Rookmelders, 2023 - Buitenkozijnen van hout - Mechanische ventilatie, 2025 - Dakisolatie, muv dak garage - Twee keer kunststof dakkapel - CV installatie, Nefit Nxt, 2019 - Elektrische boiler, keuken, 2020 - Kruipruimte toegankelijk en droog - HR glas in hele woning, muv dakraampje

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
304 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Proline Nxt HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7958

Google Maps

Geographical overview Koekange

Discover where agents are active in Koekange

Residential and neighborhood statistics in Koekange

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koekange. In 2025 were there 2.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

2.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koekange
Year Residents
2021 2.495
2022 2.500
2023 2.575
2024 2.575
2025 2.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koekange
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 655 0-15: 395 15-25: 260 25-45: 510 45-65: 775

Education level

Hoger

590

Praktisch

380

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.360

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 102
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 565
Twee-onder-één-kap woningen 139

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 114
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 48
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

278

Label G

224

Label A

171

Label B

169

Label D

135

Label F

67

Label E

32

Label A+

12

Label A++

6

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koekange
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 3.310
2021 1.930 3.460
2022 1.480 3.270
2023 1.240 3.150
2024 1.160 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.980

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.400

Appartement

Gas: 1.070 • Electricity: 2.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.970

Business activity in Koekange (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koekange
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koekange.

Frequently asked questions about living in Koekange

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koekange?

Koekange telt in 2025 ongeveer 2.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koekange?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koekange is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koekange?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koekange ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koekange?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koekange?

In Koekange komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 565 woningen.

Meer houses in Koekange

View more homes in this location.