Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 49

4576AH Koewacht • Zeeland

Sold subject to confirmation

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 2.448

Photo Gallery

Nieuwstraat 49 Koewacht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Villa Buitenlust – Unieke villa met karakter in Koewacht Welkom bij Villa Buitenlust, een zeldzaam pareltje in Koewacht dat slechts zelden op de markt komt. Deze prachtige villa ademt karakter en historie, terwijl ze door de jaren heen met zorg is onderhouden en aangepast aan moderne woonwensen. Authentieke details zoals hoge plafonds, grote ramen en sfeervolle afwerkingen zijn behouden gebleven en dragen bij aan de unieke uitstraling van deze woning. De villa beschikt over een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, waar u in alle rust kunt genieten van lange zomerdagen en sfeervolle avonden. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s, wat zorgt voor extra gemak. Binnen treft u een royale en praktische indeling met comfortabele slaapkamers. De lichte woonruimtes creëren een aangename sfeer en de goed doordachte indeling biedt tal van mogelijkheden voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en comfort. Deze bijzondere villa combineert historie met hedendaags wooncomfort en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke, ruime en sfeervolle woning op een prachtige locatie. Bent u benieuwd naar de charme en mogelijkheden van Villa Buitenlust? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen! Indeling; Begane grond Bij binnenkomst betreedt u een ruime en uitnodigende entree, gekenmerkt door hoge plafonds en een elegante tegelvloer. Deze indrukwekkende hal straalt direct sfeer en karakter uit en vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot meerdere vertrekken, waardoor de woning een prettige en logische indeling heeft. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer, bestaande uit een voor- en achterkamer die op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden kunnen worden door authentieke en-suite deuren. Dit zorgt voor een speelse indeling en biedt de mogelijkheid om de ruimtes zowel open als afgesloten te gebruiken. Beide kamers beschikken over een sfeervolle houtkachel, wat bijdraagt aan een warme en huiselijke sfeer. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op het groen en direct toegang krijgt tot de buitenruimte. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig woongevoel. In de woonkamer bevinden zich tevens meerdere ingebouwde kasten, wat extra opbergruimte biedt zonder afbreuk te doen aan de charme en uitstraling van de ruimte. Wanneer u verder loopt door de hal, vindt u na de trap een apart toilet, praktisch gelegen voor zowel bewoners als gasten. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een extra kamer, die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Of u nu behoefte heeft aan een rustige thuiswerkplek, een gezellige leeshoek of een extra zitruimte, deze kamer biedt veelzijdige mogelijkheden. Aan het einde van de hal komt u in de keuken, een functionele en lichte ruimte die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een moderne inductiekookplaat, een oven en een koelkast, waardoor koken hier een plezier wordt. De keuken biedt ook toegang tot de ruime kelder, een ideale plek voor extra opslag. In de kelder bevindt zich tevens de cv-ketel, praktisch weggewerkt maar goed bereikbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een royale en veelzijdige ruimte die op verschillende manieren kan worden benut. Voor liefhebbers van een grote leefkeuken biedt deze bijkeuken de mogelijkheid om hier de hoofdkeuken te creëren. Uiteraard kan de ruimte ook gebruikt worden als extra opslag, wasruimte of werkplek. Deze woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en biedt tal van mogelijkheden voor diverse woonwensen. Bent u op zoek naar een sfeervolle, ruime en goed ingedeelde woning? Dan is Villa Buitenlust absoluut een bezichtiging waard! 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een werkkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van een goed formaat, wat ideaal is voor een groot gezin, aangezien er voldoende ruimte is voor elk gezinslid. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft bovendien toegang tot een balkon, een fijne plek om te ontspannen of om van het uitzicht te genieten. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen praktische ruimte, maar ook de mogelijkheid om in alle rust van de omgeving te genieten. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en comfort. De badkamer op deze verdieping is royaal van opzet en praktisch ingedeeld. Hij is voorzien van een bubbelbad, een ruime douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbakken en voldoende opbergruimte. Ook is er een toilet aanwezig, evenals verwarming, wat zorgt voor comfort, zelfs op de koudere dagen. Door de ruime indeling is de badkamer zeer functioneel en biedt het alles wat nodig is voor het dagelijks gebruik. De indeling van deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Of u nu een gezin heeft of op zoek bent naar extra ruimte, deze etage biedt voldoende ruimte en flexibiliteit. De combinatie van praktische indeling en voldoende kamers maakt deze verdieping ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld werk, hobby’s of opslag. Bergzolder Er zijn twee ruime bergzolders in de woning, die beide gemakkelijk te bereiken zijn. De eerste bergzolder is toegankelijk via de grote slaapkamer aan de achterkant van het huis, terwijl de tweede bergzolder te bereiken is via de voorste slaapkamer. Deze zolders bieden veel extra opbergruimte, wat ideaal is voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals seizoensgebonden items of andere zaken die u graag uit het zicht wilt houden. Dankzij de bereikbaarheid vanuit de slaapkamers, is de opbergruimte altijd snel en makkelijk toegankelijk, wat het bijzonder praktisch maakt voor het organiseren van uw woning. Het extra opslagvolume zorgt ervoor dat u de beschikbare ruimte optimaal kunt benutten en biedt veel mogelijkheden om uw huis netjes en opgeruimd te houden. Tuin De woning beschikt over een fijne tuin, gelegen op het zuidwesten, waardoor u kunt genieten van veel zonuren. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen, wat zorgt voor een gevarieerde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. In de tuin staat een tuinhuis met elektra en een overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of als gezellige buitenruimte. Naast het tuinhuis bevindt zich ook een houten opslagruimte voor hout, wat handig is voor het seizoen of voor gebruik in de tuin. Verder is er een houten vlonder bij de openslaande deuren, perfect om een buiten terras te creëren en zo optimaal van het buitenleven te genieten. In de tuin staat ook een prachtige Fagus sylvatica 'Purpurea', oftewel de rode beuk, die een opvallende en stijlvolle uitstraling heeft. Deze boom is een beschermde soort en moet met zorg behandeld worden. Wat maakt deze woning bijzonder? - Uniek wonen - Kamer en suite met hoge sierlijke plafonds - Ruim woonoppervlak van 163m2 - Twee waterputten - Royale badkamer - Oprit voor meerdere auto's - Meterkast vernieuwd in 2020 - Kelder - Houtkachels - Prachtige, statige voorgevel - Nabij de Belgische grens Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
484 m²
Content
666 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
277 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4576

Google Maps

Location of Koewacht

Discover where agents are active in Koewacht

Residential and neighborhood statistics in Koewacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koewacht. In 2025 were there 2.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.394.

Residents

2.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.394

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.086

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koewacht
Year Residents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koewacht
Year Average WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition of residents

Age build-up

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Education level

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koewacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 716 • Electricity: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Electricity: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.748

Business activity in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koewacht
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koewacht.

Frequently asked questions about living in Koewacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer houses in Koewacht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.