Residents
1.080
Last year: 2025
€ 550.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 562.850
Purchase price /m²: € 4.365
Photo Gallery
Description
Parel van Kolhorn In een zee van weilanden, achter de Westfriesedijk, ligt het voormalige vissersdorp Kolhorn – een dorp dat geschiedenis ademt. Ooit een levendige havenplaats aan de Zuiderzee, nu een verborgen parel vol karakter, rust en historie. Hier, aan de Nieuwe Streek 34, staat een woning die die rijke geschiedenis ademt, steen voor steen opnieuw is opgebouwd en helemaal klaar is voor de toekomst. Gebouwd rond 1780 en vanaf 2018 volledig herboren, ademt deze vrijstaande woning geschiedenis én modern comfort. Met oog voor elk detail is het huis van top tot teen vernieuwd: een geïsoleerde vloer, nieuwe muren en dak met hoogwaardige isolatie, splinternieuwe kozijnen met isolatieglas en sfeervolle dakkapellen die de verdieping baden in licht. Tegelijkertijd is de authentieke charme behouden – en zelfs versterkt. De hoge balkenplafonds, klassieke deuren en de sierlijke schouw geven het interieur karakter en warmte. Het resultaat? Een zeldzame combinatie van tijdloze stijl en hedendaags wooncomfort. Een huis waarin verleden en heden elkaar perfect aanvullen. Het huis is niet alleen heerlijk om te wonen, maar met een bijgebouw in de achtertuin is deze fantastische woning ook zeer geschikt voor de combinatie werk/wonen. Indeling begane grond Bij binnenkomst door de authentieke voordeur voelt u het meteen: hier is aandacht besteed aan sfeer en afwerking. De hal, met meterkast en modern toilet, vormt de uitnodigende entree naar de rest van het huis. De sfeervolle living is ruimtelijk, maar ook heel intiem met een totale oppervlakte van circa 56 m², verdeeld over de woonkamer en eetkamer. De hoge plafonds met houten balken geven de kamer een landelijke charme, terwijl de open haard met de schouw zorgt voor behaaglijke warmte op koude dagen. Meerdere ramen aan de voorzijde bieden uitzicht op de voortuin met erachter het water. Via openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in – een verlengde van de leefruimte, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken: een plek om samen te koken, te eten en te genieten. De landelijke keukenopstelling is voorzien van alle moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Het gebruik van warme materialen en zachte kleuren geeft de ruimte een huiselijke, gezellige sfeer. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met ruimte voor de witgoedapparaten. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming. 1e Verdieping Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers zijn gesitueerd. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers heerlijk licht en hebben ze een verrassend ruimtelijk gevoel. Overal is bergruimte gecreëerd – in vaste kasten – waardoor de verdieping niet alleen mooi, maar ook praktisch is ingedeeld. De badkamer is modern, stijlvol en uitgevoerd in lichte kleurstellingen. U vindt hier een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. De badkamervloer is uitgevoerd met vloerverwarming. Tuin De achtertuin is een echte blikvanger. Achter het huis ligt een tuin die voelt als een eigen stukje paradijs. De overkapping aan het huis biedt beschutting op warme zomerdagen of juist op koele avonden in het voor- en najaar. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon en volgroeide bomen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een monumentaal bijgebouw – een echte verrassing. De voortuin grenst aan het water en wordt van het woonhuis gescheiden door een verhard pad dat uitsluitend als wandelpad wordt gebruikt. Midden in de tuin staat een eeuwenoude boom die in de zomermaanden zorgt voor heerlijke schaduw. Een plek waar u kunt genieten van het uitzicht over het water, terwijl de zon tussen de bladeren door speelt. Bijgebouw Achter in de tuin staat dit bijzondere monument: het oude bakkershuis. De houten balken, de hoge plafonds en de paneeldeuren ademen historie. Momenteel is deze ruimte ingericht als woon/werkkamer. De sfeer is er warm en karaktervol, met subtiele details die het geheel een unieke uitstraling geven. Ideaal als praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Garagebox Achter het woonhuis treft u de garagebox. De garage is los te koop. Bijzonderheden De woning en het bijgebouw zijn beide een monument en gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht. Bouwjaar omstreeks 1780, geheel steen voor steen opnieuw opgebouwd in 2018 Volledig geïsoleerd. Energielabel A Dakisolatie Muurisolatie Kozijnen vernieuwd uitgevoerd met isolatieglas HR++ in 2019 Begane grondvloer geïsoleerd 2019 Begane grond en badkamer vloer is uitgevoerd met vloerverwarming Verwarming en warmwater middels cv Intergas compact HRE 2019. Mechanische ventilatiesysteem 2019 Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2019 Keuken vernieuwd in 2019 Woning is recent geschilderd in 2025 Woonoppervlakte 126 m² Inhoud woning circa 466 m³ Perceeloppervlakte 361 m² Kolhorn is een plek die zijn bezoekers telkens opnieuw betovert. De smalle straatjes, het water, de dijk met zijn turfboeten – het is alsof de tijd hier een beetje langzamer gaat. Toch biedt het dorp volop levendigheid. Er is een jachthaven, diverse horecagelegenheden, een basisschool, sportvelden en een actief verenigingsleven. En met steden als Schagen, Middenmeer en Winkel op slechts enkele minuten rijden, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. In 2018 vierde Kolhorn haar 600-jarig bestaan – en nog altijd is het dorp beroemd om de sfeervolle nachtmarkten. Tijdens de zomeravonden staan honderden verlichte marktkramen opgesteld langs het water; een sprookjesachtig gezicht dat u eens gezien moet hebben. Ik nodig u uit om deze fantastische woning met eigen ogen te komen bekijken. Bel voor een afspraak met Kim Boontjes 06 11 79 99 61 Voor een eerste indruk neemt u alvast een kijkje op nieuwestreek34.nl Vraagprijs vanaf woonhuis € 550.000,= k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Richtprijs garage € 25.000,= k.k.
Mortgage berekenen
€ 550.000
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 562.850
3,04%
Yearly
%
€ 27.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 550.000 k.k.
- Status
- Sold
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 126 m²
- Land area
- 378 m²
- Content
- 466 m³
- Building bound outdoor space
- 15 m²
- Backyard area
- 200 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2019
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Tentdak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Garden location
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Garagebox
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 29-12-2025
- Sale date
- 11-05-2026
Bathroom facilities
Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Kolhorn
Spatial overview of the work area in Kolhorn
Residential and neighborhood statistics in Kolhorn
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kolhorn. In 2025 were there 1.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.
Average WOZ
EUR 373.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
17
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.080 |
| 2022 | 1.085 |
| 2023 | 1.080 |
| 2024 | 1.070 |
| 2025 | 1.080 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 237.000 |
| 2022 | EUR 283.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 356.000 |
| 2025 | EUR 373.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 220
0-15: 150
15-25: 105
25-45: 270
45-65: 340
Education level
Hoger
180
Praktisch
200
Middelbaar
470
Origin of residents (2025)
Europa
45
Nederland
975
Buiten Europa
60
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
70
Appartementen
8
Tussenwoningen
81
Vrijstaande woningen
215
Twee-onder-één-kap woningen
136
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
45
1925 tot 1950
84
1950 tot 1970
129
1970 tot 1980
64
1980 tot 1990
34
1990 tot 2000
33
2000 tot 2010
23
2010 tot 2020
62
2020 en later
10
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
130
Label A
97
Label C
91
Label B
63
Label D
60
Label F
33
Label E
19
Label A+
2
Label A+++
2
Label A++++
1
Label A++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.456 | 3.187 |
| 2021 | 1.500 | 3.030 |
| 2022 | 1.110 | 2.860 |
| 2023 | 940 | 2.650 |
| 2024 | 930 | 2.680 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 740 • Electricity: 2.070
Huurwoning
Gas: 790 • Electricity: 1.890
Koopwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.910
Appartement
Gas: 1.290 • Electricity: 2.840
Tussenwoning
Gas: 680 • Electricity: 1.840
Vrijstaande woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricity: 2.540
Business activity in Kolhorn (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
30
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Total number of company establishments: 150
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kolhorn.
Frequently asked questions about living in Kolhorn
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?
Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kolhorn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?
In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.
Meer houses in Kolhorn
View more homes in this location.
-
- Available
Waardpolderhoofdweg 39 a
1767EJ Kolhorn
€ 595.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 165 m²
- Land area
- 850 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Sportstraat 25
1767CD Kolhorn
€ 325.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- 337 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under offer
Westfriesedijk 142
1767CV Kolhorn
€ 300.000 k.k.
€ 4.054/m²
DSave as favorite- Living area
- 74 m²
- Land area
- 260 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kerkepad 6
1767CJ Kolhorn
€ 305.000 k.k.
€ 3.081/m²
CSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 199 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Westfriesedijk 30
1767CR Kolhorn
€ 600.000 k.k.
€ 3.922/m²
CSave as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- 875 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Torenstraat 21
1767CG Kolhorn
€ 375.000 k.k.
€ 4.518/m²
ASave as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- 255 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Kaagstraat 13
1767CM Kolhorn
€ 285.000 k.k.
€ 3.562/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 240 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Kaagstraat 30
1767CM Kolhorn
€ 375.000 k.k.
€ 3.000/m²
BSave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 257 m²
- Bedrooms
- 3
