Jump to content
Logo of The Real Estate Agency

Jan Bestevaerstraat 31

1541KM Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.444

Photo Gallery

Jan Bestevaerstraat 31 Koog aan de Zaan
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH TEXT BELOW** Instapklare 4 slaapkamer - eengezinswoning (voorzien van zonnepanelen) met zonnige tuin in Koog aan de Zaan. Aan de Jan Bestevaerstraat 31 in Koog aan de Zaan ligt deze goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 90 m². De woning beschikt over een zonnige tuin, is energiezuinig dankzij energielabel A en zonnepanelen en ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. Een ideale woning voor starters en doorstromers die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud Koog aan de Zaan, een prettige buurt met een dorps karakter, waar veel gezinnen wonen en waar rust en leefbaarheid centraal staan. LIGGING & OMGEVING De Jan Bestevaerstraat ligt in een ruime en groene woonomgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, kinderopvang, een huisarts, apotheek, gezondheidscentrum, winkels, parken en een buurthuis zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier goed. De treinstations Koog-Bloemwijk en Zaanse Schans liggen op loopafstand, waardoor steden als Amsterdam, Alkmaar en Purmerend snel en eenvoudig te bereiken zijn met het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de Randstad. De buurt ademt de rijke Zaanse geschiedenis, met pittoreske straatjes en de wereldberoemde Zaanse Schans op slechts enkele minuten lopen. Of je nu een ochtendwandeling maakt langs de molens of verse streekproducten haalt, hier voelt wonen elke dag bijzonder, terwijl alle stadse gemakken dichtbij blijven. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, die prettig is ingedeeld en uitzicht biedt op de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. De zonnige tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met douche en ruimte voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping De zolderverdieping, ruimte voor een 4e slaapkamer. EIGENDOMSITUATIE & ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Koog aan de Zaan. De canon is volledig afgekocht tot en met 25 februari 2031, waardoor er tot die tijd geen erfpachtbetalingen verschuldigd zijn. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 90 m² (conform NEN2580); - Gelegen op erfpacht (afgekocht tot 25 februari 2031); - Energielabel A; - Zonnige tuin; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt; - Projectnotaris: Notariskantoor Zaannotarissen - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Levering in overleg, kan snel plaatsvinden. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een goede indruk van de woning adviseren wij een bezichtiging. _______________________________ *ENGLISH TRANSLATION BELOW* Move-in ready 4-bedroom family home (with solar panels) and sunny garden in Koog aan de Zaan Located on Jan Bestevaerstraat 31 in Koog aan de Zaan, this well-maintained and move-in ready family home offers approximately 90 m² of living space. The property features a sunny garden, is energy-efficient with energy label A and solar panels, and is situated in a quiet, green and family-friendly neighbourhood. An ideal home for first-time buyers and families looking to move up, with all amenities within easy reach. The property is located in the popular residential area Oud Koog aan de Zaan, a pleasant neighbourhood with a village-like atmosphere, characterised by a high proportion of families, peace and liveability. LOCATION & SURROUNDINGS Jan Bestevaerstraat is situated in a spacious and green residential area with a wide range of amenities nearby. Schools, childcare facilities, a general practitioner, pharmacy, health centre, shops, parks and a community centre are all within walking distance. Accessibility is excellent. The train stations Koog-Bloemwijk and Zaanse Schans are within walking distance, providing easy connections to Amsterdam, Alkmaar and Purmerend by public transport. By car, the main roads towards the Randstad can be reached within minutes. The neighbourhood reflects the rich Zaan region heritage, with picturesque streets and the world-famous Zaanse Schans just a few minutes’ walk away. Whether enjoying a morning walk past the windmills or purchasing local produce, living here feels special every day, while all urban conveniences remain close at hand. LAYOUT Ground floor The entrance leads to the hallway with meter cupboard and toilet. From the hallway, access is provided to the bright living room, which is well laid out and offers views of the garden. The kitchen is located at the front of the house and is practically arranged. The sunny garden can be accessed from the living room and provides a pleasant outdoor space. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom, which is fitted with a shower and space for a washing machine and dryer. Second floor The attic floor offers space for a fourth bedroom. OWNERSHIP STRUCTURE & GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Koog aan de Zaan. The annual ground rent has been fully prepaid until 25 February 2031, meaning no ground rent payments are due until that date. PARTICULARS - Living area: approximately 90 m² (in accordance with NEN2580); - Located on leasehold land (prepaid until 25 February 2031); - Energy label A; - Sunny garden; - Situated in a quiet, green and family-friendly neighbourhood; - Projectnotary: Notariskantoor Zaannotarissen - Non-owner-occupancy clause applies; - Transfer in consultation, possible at short notice. DISCLAIMER This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies or incompleteness. All stated measurements and surface areas are indicative. We recommend scheduling a viewing to obtain a proper impression of the property.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
77 m²
Content
361 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
04-03-2026

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.